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从小岛上来的张先生,
目前在舟山从事广告业务。
近十年来,
他在舟山房产市场沉浮,
“吞吐”过不下十套房子,
可称是一位房产“老司机”。
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这几年舟山楼市的变化,
并没有伤及“老司机”,
相反在中间游刃有余。
他总结经验说,
他是认准了房产买卖的王道。
那就是:租售比。
张先生在本地的楼市群里,有一定知名度。在房价高涨的2010年之前,以买进多套住宅房而为朋友圈所熟知。
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这几年,他认为,靠买房能赚钱的时代已经过去。“别说舟山,全国都一样。除非你非常非常专业,并且不差钱。还得有很好的心态,只有个别人才能赚钱,并且周期也会拉得很长。”
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但就是在房价明显下挫的市场中,张先生还是精准出手,全款买入了新城和东港的房子,坐享收益。
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他认为,“买入房产,除了自住,本质是收租,涨跌只是运气。租售比才是王道。”
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张先生买入不是为了涨价,而是为了收租。前些年,大多数人都在亏。惟独他还下手买两套,买进立即租出,收益还挺高。
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张先生的得意之作,是2017年买入位于小干岛的公寓。花16万买的公寓,现在租金有1050元每月了。
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从最早的每个月800元租金到1050元,张先生的“租售比”高到吓人,年回报率接近8%。
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这样的投资回报率,让张先生不需要考虑买卖。
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“我学的是香港模式。香港特区一些房产大佬,都是长期持有收租的。房产买卖赚钱,那是属于投机,看运气的,涨了笑,跌了哭。年头好傻子都能赚钱,是不存在技术含量的。投资最主要考虑的是安全,收益还是其次。”张先生这样总结经验说。
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张先生所指的小干岛公寓, 确实是舟山房产市场的另类。
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小干岛东侧地带,座落着几家大型船厂,人流密集,上万名船厂工人集中居住在工人宿舍,而市场上可供居住的住宅类产品相对稀少,这就让张先生投资的小干岛公寓,不愁租客,独树一帜。
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即便在当下调整期的楼市中,
仍然有收益颇佳的房产品种。
张先生这位“房产老司机”,
看似颇有心得。
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他说,以前的房产市场,
有太多人期望靠上涨赢利。
到现在,蛮多人吃了亏。
加上无底线的中介,
靠恐吓急需用钱的房东,
大幅压价博成交量,
让房价出现下挫。
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“大浪淘沙始见金,
出水才见两腿泥。”
张先生说,
“舟山这个三四线城市,
沿海的发达程度,
可以媲美于
内陆很多一线二线城市。”
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调整态势中的房产市场,
让真正有价值的房产品水落石出,
方能立于不败之地。
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来源:住在舟山
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