UID:893125
图片:微信图片_20240311162853.png o@ meogkL
图片:微信图片_20240311162853.png
坊间都说当下商铺行情不景气、市价下挫,但也有例外,传统闹市的“黄金店面”,还是值钱的。5月8日,由客户委托的定海芙蓉洲路35号店面在阿里资产网拍卖,遇众人热烈追捧。
6名参与者经过89轮竞价,85.41平方米的店面,以540万元的总价成交,较起拍价342万元大幅上涨。
图片:12999093852681.jpg iE%" Q? Q/
图片:12999093852681.jpg
该商铺位于黄金地段
芙蓉洲路35号店面,地处定海这条传统商业街中段,这里正是芙蓉洲路与东大街交界的转角处,门面开阔,确属黄金地段。
这处拍卖标的,不同于法院委托的司法拍卖,是客户委托给中介机构浙江三江拍卖有限公司的房产。
拍卖公告显示,这处房产建筑面积为85.41㎡,房屋性质为其他,规划用途为非住宅;土地使用权分摊面积为38.97㎡,位于低层楼房的一楼。地类(用途)为批发零售用地,使用权类型为出让,终止日期至2038年6月8日。
该房产起拍价为342万元,吸引了6人报名。最后,经过89次竞价,以540万元的总价成交,较起拍价增幅达57.9%,按建筑面积折合单价为6.32万元/平方米。
成交价略超预期
据了解,芙蓉洲路35号原是一家金融机构,店堂内敞亮宽阔,还留着自动存取款机拆除的墙洞。
据熟悉定海店面行情的一位业内人士介绍,这处房产属于定海位置最好、最有价值的一间,有稀缺性和唯一性。原本预估成交价可能会到500万元,540万的总价属于超预期了。
540万元的店面成交价,加上给拍卖机构2.5%的佣金以及1%的软件服务费,再加上非住宅用房的税费,买入方实际承担的房价要接近7万元/平方米了,这在定海目前的店面房行情来说,是很难得的。
定海一家房产中介机构“凭心房产”负责人得知芙蓉洲路的店面拍卖成交后称,成交单价6万多元/平方米,这个价格属于偏高了,“今年初,芙蓉洲路靠近昌国路成交了一间店面,单价每平方米3万多,当然位置没有这家商铺好。”
芙蓉洲路35号的店面,成交价格虽然略超市场预期,不过按照业内预估,在近三年里,这85平方米的店面,每年不低于30万元的租金是有人要的。这样,按照这套店面取得成本600万元计算,年租金回报率在5%左右,算是相当可观的。
定海古城街市前景可期
芙蓉洲路位于定海古城核心区内,于上世纪九十年代整体改造,成为舟山最繁华的街市之一。近几年来,受网购冲击,实体店式微,但芙蓉洲路以其“娱乐、餐饮”的特色,仍然保持相当的热闹程度。
就在4月30日,定海古城区域30000㎡房屋资产的15年租赁权(资产租赁及整体运营权)公开拍卖成交,由一家注册地址在温州的公司整体运营。
这次公开拍租成交的区块,包括定海古城东城门区块、文房四宝园区块、东大街南侧区块等处,包括了定海古城微更新范围内的共30000㎡房屋资产。
随着定海古城微更新的稳步推进,芙蓉洲路传统闹市的光彩前景可期。
~A0 ]vcP
来源:竞舟新闻
UID:835255
UID:1525230
UID:1456232
UID:734613
UID:1516382
UID:1133473
UID:1035772
UID:1338307
UID:1483381