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经过一年的大浪淘沙,
舟山楼市的一些低价优质房源,
开始受到专业买家关注,
并进场吸货。
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今天上午,在阿里法拍网刚刚成交的
一套风华园带装修房源,
131.39平方米,
成交价为121万元,
折合单价为9209元/平方米。
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这个成交单价,
较风华园的二手市场价
便宜了将近20%。
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前天,
本地房产经纪人士在朋友圈发布的
风华园类似房源,
折合单价9500元/平方米,
称之为“捡大漏”,
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今天拍卖成交的这套风华园房源,
位于小区的二期
房产登记时间是在2019年,
经过了装修。
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2019年,正是舟山的一轮房产高峰期,
风华园二期的市价
在1.5万元/平方米左右。
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这套房子更大的看点在于:
买家是本市一家房产经纪机构。
是中介直接下场吸纳房源了!
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细心人发现,
今年8月份,
新城金宸府一套92平方米三楼房源,
也是一家本市房产中介机构,
以121.5万元买入。
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中介机构陆续入市吸货,这表明眼下较低的二手房价,对专业房产人士也产生了吸引了。
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本市一家较具知名度的房产经纪公司负责人对此评价说,今年以来,舟山二手房价下跌比较明显,约跌了20%左右。包括之前甚为热闹的“学区房”,热度也在消退。比如剑桥府邸,高峰期成交价在每平方米2万元以上是很轻松的,现在也只能卖到每平方米1万六七千元。
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“但这并不是说,房价就会一直处于下行状态。从目前市场情况来看,舟山这两年供应量大幅减少,今年新城除了长峙岛有楼盘开盘之外,新增供应量很少。而海岛楼市基本上是‘内生市场’,常住人口稳定在120万人左右,供应量减少,需求稳定,个人比较看好明年的楼市形势,现在应该是到了一个底部区域。”
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“再说,国家层面包括地方政府出台了这么多支持住房合理消费的政策,个人也相信明年的市场会走好。”这位在舟山楼市沉浸了十余年的房产经纪人士说。
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来源:住在舟山
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