[舟山城事]皆大欢喜！普陀一小岛遭遇腾退难！[复制链接]

普陀区六横镇凉潭岛，每年有300余艘次散货轮停泊进港，把从国外采购的铁矿石卸货在岛上，进行破碎、筛分、磨细等工序，再转运至长江沿岸各钢铁厂。十多年来，铁矿石中转码头公司（以下简称“码头公司”）发展势头良好，铁矿石吞吐量不断增长，作业范围也覆盖整座凉潭岛。但没有想到的是，公司租用的4宗小块土地被他人拍卖，面临强制腾退。

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2020年，新达公司陷入债务危机，普陀法院依法拍卖了其名下凉潭岛上述4宗小块土地使用权，由另一家企业长海公司拍下。“租期已超期，码头公司必须腾退这4宗土地，并支付土地占用使用费611万元。”长海公司提出要求。舟山中院二审支持其诉请。

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码头公司对611万元土地占用使用费无异议，全额支付完毕，但提出暂缓腾退土地的请求。长海公司向普陀法院继续申请强制执行。

承办法官和干警多次前往码头现场实地勘察，发现案涉的4宗土地上已经投建了大量建筑物包括码头、输运履带、矿石堆产、配电房等设施。据初步咨询了解，如果对土地进行强制腾退和全部设备的搬迁重建，将会导致码头公司长期停产、员工失业，直接导致高达2亿元的损失，并造成经济社会的不稳定。

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如何兑现胜诉权益的同时，又不影响码头公司的正常生产经营？普陀法院报请舟山中院协同执行，并对接六横管委会等单位。在舟山中院组织下，多方多次召开座谈会会商，试图找到双赢的和解路径。2023年12月，因暂不具备强制腾退的前提条件，普陀法院对该案件终结执行程序。

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但此案并没有划上句号。2024年以来，承办法官多次前往上海、武汉等地，与码头公司总部相关负责人沟通。经磨合，码头公司总部决定实施二期建设计划，进一步扩大规模，六横管委会也给予了相关扶持政策。最终，码头公司总部拿出了一套收购方案，“我们愿意支付后续的土地占用使用费，为了生产经营需要，公司有强烈意愿收购这4宗土地。”码头公司与长海公司达成土地占用使用费的和解协议，每季度支付200余万元。后经过两级法院的多轮沟通交涉，以及对4宗土地的价值估计，最终，今年2月长海公司与码头公司达成了以4800万元收购案涉4宗土地的协议。3月，长海公司确认收到全部款项后向普陀法院出具了结案证明。

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“我们终于平稳有序地渡过了这次经营危机，现在铁矿砂产业蒸蒸日上，形势不错！”近日，码头公司相关负责人在承办法官回访的电话中说。（文中所涉公司均为化名）

来源：潮新闻