1、卖方所出售二手房个人住房按揭贷款(含公积金贷款、商业贷款和组合贷款)尚未结清、抵押尚未注销； *P()&}JK  

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2、买方存在公积金贷款、商业贷款或组合贷款需求，且买卖双方的相关贷款均在同一家公积金委贷商业银行（含双方贷款在同一家委贷商业银行的不同支行）办理；

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3、交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权；不存在被限制交易、被查封或被其他合法手段限制等外部风险情况；

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4、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同；

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5、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意委贷银行对资金进行全流程闭环管理；

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6、买方申请公积金、商业贷款或组合贷款的，应满足购买二手房申请贷款有关条件；

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7、不存在限购、限贷等其他法定情形。

1、贷款申请。买卖双方及各自贷款机构共同签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》(扫描下方二维码查看，以下简称《协议书》)。申请贷款的买方，根据贷款形式向公积金中心、委贷银行提出贷款申请，并提交所需材料。 
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2、贷款审批。公积金中心、委贷银行受理相关申请后，按照相关贷款政策规定，对贷款申请进行审批。

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3、过户及抵押。买方的贷款审批通过后，买卖双方及各自贷款机构共同申请办理交易房产过户、网上签约备案和抵押权变更登记等手续。

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4、贷款发放。收取抵押登记的《不动产登记证明》后，公积金中心或委贷银行发放贷款。

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5、结清原贷款。买方贷款发放成功后，卖方应于放款当日结清原贷款剩余本息。原贷款的委贷银行出具卖方原贷款结清证明。

买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的委贷银行账户进行流转，资金存入和转出由委贷银行全流程闭环管理。 ^({ )t   

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各级公积金中心应当加强与委贷商业银行的协作，确保相关服务落到实处。公积金中心及委贷银行应指定专人负责贷款“带押过户”抵押物转移的跟踪管理工作，按时代领并保管抵押登记的《不动产登记证明》。

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上述“带押过户”服务，自本通知发布之日起实施。