[舟山城事]浅谈断供房贷冷处理[复制链接]

我一直都在说，房价是经不住跌的。 这几年买房的人，加上利息支出和装修成本，基本亏损都在40%以上，可以说是腰斩式的财富崩盘。很多人都不想还房贷了，宁可断供被拉黑，这也导致全国法拍房数量飙涨，业内统计已经达到100多万套，而今年上半年明显加速，累计增加32.4万套，涨速高达74%。 'E"W;#%  
房价下跌，连带法拍房市场也崩盘了，之前能按照房价的7折进行法拍，回笼资金，而现在，5折都没人要。 hn
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这意味着只要法拍 ，银行就会形成烂账，而且法拍的越多，烂账就越多，大规模积累必然会导致连锁反应，很可能进一步引发系统风险。银行一想，不能这么干，还是先安抚情绪，帮助欠债人渡过难关，一旦欠债人现金流好转，继续还贷，那么烂账就重新变回了优质资产。之前欠债人是孙子，而现在，情急情况下，却成了银行的大爷。没办法啊，谁也不愿意被法拍，可房价和收入双重压力下，谁还会在乎信誉和名誉，法拍房背后，其实反应的是当下多数人的无奈和困境。 #QNa| f#=  
       前些年房价过分炒作，我也非常反感，因为房价背后反应的是真实的购买力，是经济的繁荣，是资源的价值，一旦跟大蒜、郁金香一样，成为妄涨的炒作，结果一定会酿成更惨的悲剧。93年的日本，95年的海南都历历在目。但如果房价超跌，同样也是一场灾难。因为全社会经济发展都靠中产，而中产的主要财富就在房子里面，一旦超跌，悲观预期加深，消费欲望减退，经济就会陷入恶性循环，想轻易拔出来，非常之艰难。 4n} a%ocv^  
一旦中产人群破产，那么穷人向上跃迁的通道彻底关闭，就会形成极其恶劣的内卷现象，当下这一幕正在发生，相信有些人已经深有感悟了。 K05U>151  
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    想想是不是股市萎靡10年20年也不会影响社会消费，但是房价跌3年，中国消费就不行了。因为房价的涨价很影响广大中产家庭的财务安全感，进而影响他们的消费信心。 $.x,[R aN  
所以说，解决经济问题，就要解决房价预期问题，解决房价预期问题，就要解决经济问题，两者至少解决一个，才能形成向上的普遍共识。 B  
       但现在的问题是，一系列的事件之后，房价短期内已经不具备上涨预期，只能靠经济，而经济又只能靠放水，放水呢，又必须靠美联储的QE。