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（律师已回复）商品房涂料混凝土爆开露出锈蚀钢筋，是否属于主体结构质量问题？[复制链接]

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离线公道自在人心

学徒

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 03-28

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三年前花几百万买了农工商房地产集团开发的商品房，不是这渗水就是那漫水，不是这问题就是那问题，维修隔半年几月一年就修一次，致交房三年多无法装修，无法入住。24年中旬总包派人刚修地下室渗水。前几天又发现局部天花板、局部墙面、楼梯立柱.底板.底梁.顶板.等很多地方因涂料混泥凝土爆裂裸露锈蚀钢筋。连接楼上的5米高地下室，北面和东面两根立柱，用手轻挖爆裂涂料就显现锈蚀钢筋的痕迹，北立柱多，东立柱和横梁各一两个。东立柱箍筋也不正常。这房子怎么住？想退房，我如何维权？相关部门也派人协同总包来新房看过。等待处理期间，总包方没经我同意，拿了我放物业的钥匙，私自把有多处锈蚀的北立柱凿开一口子后，告知我说埋在墙内的钢筋没锈，只是暴露在外的钢筋锈了，让我见面谈。好好的新房一次次维修，搞得千苍百孔，加上这几天忙，我没去新房也没联系总包。先传几张24年3月底发现的部分锈蚀钢筋照片和24年3月中旬下几天雨地下室渗水的照片。傍晚所拍，照片暗，这只是部分照片。恳求有关部门关心此事。恳求好心人，律师、内行人士、大师和热心朋友们，帮我出出主意如何维权？如何退房？

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大海孤岛	元宝 +1	-	03-30
陈磊1980	元宝 +1	-	03-29
富士山下	元宝 +1	-	03-29
蓝芯石30u	元宝 +1	-	03-29
粢饭和油条	元宝 +1	-	03-29

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离线盛周律师

大厨

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只看该作者置顶 (来自6楼) 发表于: 03-30

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果经鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，如地基、承重墙等建筑问题严重影响居住使用的，购房者是可以解除商品房买卖合同、退房并要求开发商赔偿损失的。但是，从目前的照片来看，可能没有达到此种程度。作为购房者花费巨额价款购买的房屋，却出现了多处瑕疵，心理难免有落差，建议向开发商要求，及时对上述瑕疵进行修复，保证消费者对合法权益。如需要进一步了解相关情况，可咨询13656806078或者添加微信号：alexsheng1984进行答疑！

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离线看繁华似锦

大厨

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只看该作者沙发发表于: 03-29

保护层厚度不足，说大不大，说小也不小

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公道自在人心

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03-29

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离线蓝芯石30u

三副

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只看该作者板凳发表于: 03-29

艾…

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公道自在人心

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03-29

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离线陈磊1980

水头

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只看该作者地板发表于: 03-29

办点实事吧，老百姓买房不容易。

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公道自在人心

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03-29

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离线舟山小公猪

二副

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只看该作者 4楼发表于: 03-29

农工商开发的？尚东城？

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离线公道自在人心

学徒

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只看该作者 5楼发表于: 03-30

昨去新房，和总包碰过面。当我怀疑商品房主体结构质量有问题，总包不言。我提出第三方检验，他含糊其词说，检测出是危房，法院判退房就退房。真是狡猾，那可是交付三年左右的新房呀，故意说检测是否危楼，那是给我下套吗？先不说楼梯、墙面等其它地方钢筋锈蚀爆开涂料混凝土，单凭立柱、横梁、带地下室的一楼天花板钢筋锈蚀爆裂涂料混凝土，难道不是主体结构出现质量问题？又拍了5米地下室楼梯间梁横和中间立柱的钢筋锈蚀爆裂涂料混凝土照片。越看越怕，从地下室到楼上，所有楼梯踏步平台底都有钢筋锈蚀爆裂点，越下面钢筋锈蚀越厉害。总包私拿我放物业的钥匙凿开立柱钢筋锈蚀点，我也拍了照片，凿开钢筋是生锈的。请看照片。请大家帮我出出主意，我如何维权？

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离线盛周律师

大厨

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只看该作者 6楼发表于: 03-30

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离线公道自在人心

学徒

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只看该作者 7楼发表于: 04-01

交房三年漏水不断，房子各处总会在台风天，大雨天，小雨多天后，意外的漏水、渗水。交付三年左右就，因为各种质量问题没停止过维修，不能放心装修和入住。每维修一次，就破坏美观一次，担心一次。目前也不知是否修好，因为舟山台风和大雨及多天小雨毕竟不是说来就来。
希望有关部门和好心正义人士看到，帮帮我如何维护权益？先传几张22年9月台风后房子漫水照片。