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马上过年了,很多打工人、小老板,相对自由的,有的都提前收摊,回家过年了。
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外出创业的游子,也陆续回到舟山家乡过年了。
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前几天,跑到杭州公干。武林广场周边,杭州大厦依然矗立。上世纪八九十年代,这座大厦如鹤立鸡群一般,到了现在,四周多了许多高层建筑。
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省城的人们行色匆匆地赶地铁、挤公交,体育场路车流滚滚。
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想到了新城海湾公园、小干岛滨海堤岸边上,晚霞满天下的帐篷。
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“小红书”上,有博主不吝说出对海岛城市的美好感受。
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问到一位如今已年过五十、在舟山一家单位上班的友人,他说:
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“我真的非常喜欢呆在舟山。”
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年轻时候,上世纪九十年代中期那阵,这位朋友曾跑到广州,在花花绿绿的大城市一家外资企业当白领。后来,回到了舟山。
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是家乡的牵引,让他从此在海岛城市生活。在看得见的未来,他会一直在舟山安然度过一生。
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与那些生活在大城市的同龄人相比,这位中年男士在舟山生活并没有差几分。虽然房产的市值比舟山高出许多,但住的远不如他在舟山住得舒坦。城里有复式住宅楼,乡下有聊天喝茶的小院。
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从预期差出发,你说杭州好不好?当然好,新一线城市;广州、上海好不好?当然好,世界级的人流汇聚的超级城市。但问题是,明星城市,人尽皆知美之为美,于是估值(城市房价、物价等)上去了之后,它未必就是最好的选择了。
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很多人看城市,都非常关注GDP,这个指标,其实意义没那么大了。比GDP更有用的,是人均GDP。人均GDP的概念,就是有多少人,来分这个城市资源。舟山的人均GDP,在省内、全国都是领先生。
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巴菲特早就说过,真正重要的根本不是增长,是竞争优势。阻碍成功的,从来都是竞争。人多的地方,竞争多,资源就少了。道理就在这。
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一些这样的优秀的小城市,因为相对人少,那么你能得到的资源,其实体感上就会更舒服。
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过去,比如十年前,大家都希望往大城市跑。就是那种人口在一两千万的超级大都市。这种做法在过去是对的,因为大城市有人口持续流入的预期。上海早年也就千万级人口,现在是两三千万人。城市的经济规模=人口*平均劳动生产率,人多了之后,城市经济体量变大,机会自然变多,所以过去,去大城市,肯定是最佳选择。
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但问题是,现在大城市,基于房价、压力、管控措施等,你会发现,四个一线超级都市,人口不增长了。那么,上述逻辑就打破了。不能增长,再加上过高的估值,大城市就属于「性价比」相对很普通的选择了。所以,一些有预期差的优秀的小城市,也许反而成了不错的选择。
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过去,大小城市之间,还有个区别,大城市基础设施更好,有地铁,有大商场,有好的城市设施。但现在,一些富裕的小城市,这些东西都有,超级城市和富裕小城市的硬件,差别被拉平了。
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再一点,就是社会全面移动互联网化之后,很多生意,并不绝对依赖线下了。因为线下本质上是提供流量,租金的本质是流量租赁,这个观点我之前和你讲过。而现在,很多生意,引流根本不通过线下,而是走线上。那这样的话,在哪里做生意,似乎都可以,一个有网的地方就能行。
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某大型快递公司,就把总部从一线城市,签回浙江老家了。为啥?因为成本更低,就这么简单。商业的地理价值、物理价值,其实已经被重构了。
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过去,大小城市,还有个区别,就是物价不一样。这是为什么?本质上,是因为大城市有规模效应,包括物流发达,运费成本也低,体现到价格上,大城市的商品就反而更便宜。大城市贵的是房租,是服务。
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但现在,很多小城市,因为基础设施也上去了,高等级的公路,高铁,地铁都通了。小城市的物流成本下降,让很多商品的成本,也趋于和大城市拉平。这样,小城市的物价劣势,慢慢也减少了。
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这些让劣势变成优势的关键,是城市的基础设施,要能持续跟上。基础设施,来自地方政府要有钱,因此,比GDP更重要的,是当地的税收收入和财政收入。因此,一座富裕的、人少的小城市,在今天看来,反而可能是挺好的选择。
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《住在舟山》2023年推送了一条内容:《一位舟山人,拿出500万现金买了上海一套房》。在下面的留言中,大多数读者认同这位舟山家长的选择。为了孩子的前途考虑,不惜重金在大城市购房,“选对城市很重要。”
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有读者述说,2009年在定海花了180万买了一套顶层复式房,他舅舅200万在上海浦东绿城买了一套房。现在定海这套房子基本没涨,上海绿城这套已经涨到两千万。现在女儿上海工作了,也要买房了。要把舟山3套房子卖掉来支付首付。
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到了2023年下半年,舟山房价出现明显下挫,尤其是定海房价回到了十年前。
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不过,上海的房价也不来事了。从绝对值来看,大城市的房价,一跌就跌掉舟山一套房。
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因为舟山目前的房价,与成本价不远。“土地成本+建造成本”,再跌也跌不到哪里去。
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今天和读者分享这些,不是让你挪窝,而是想说,如果你正好就在小城市里发展,也不必妄自菲薄,小城市有小城市的好处。
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什么叫干一行爱一行?就是说,你毕业后,因缘际会,到了什么行业里,你就踏踏实实在这个行业里干,一辈子就干这件事,最后,很少有结局不好的。那些真正的失败,大失败,大多来自于急于求成、求巧。
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人的际遇,很多时候,是天命。接受天命,但依然踏实努力,这是最好的状态。中国古话讲:君子俟命以待天时,小人行险以求侥幸。就是说,有智慧的人,是接受上天发过来的手牌,拿到什么牌,就打什么牌。只问耕耘,不问收获,无可无不可。
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尤其是这句,无可无不可,第一次读到,就很震撼。这是一种多么坦荡的人生态度。
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不管在哪儿生活,不管做什么行业,能有这个心态,反而什么都能做的好。
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来源:住在舟山
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