[舟山城事]很感激！舟山这位业主在房子被拍卖前，物业费都付清了！[复制链接]

楼市调整期，网络拍卖平台上的房源陆续挂牌。其中不乏一些较具性价比的改善型房源。

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司法拍卖挂牌的房源，其一个明显的特点，就是低价。只有较市场价显著便宜，才会吸引人来竞拍。有的涉案房源，起拍价更是低至1元，给人“捡漏”的机会。

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一些品质尚可的房源，之所以被挂上网络法拍平台，大都是因为房主欠债，被银行告上法院，抵押的房产通过拍卖变现，以偿还债务。

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可以说，每一套法拍房后面，背后都有一个艰难的故事。不是到了山穷水尽的地步，自己居住的房子被贴上封条，挂上拍卖台，那一定是五味杂阵。由于有司法机构的介入，法拍有相当的严肃性，意图通过法拍来寻求资产变现，那只是外人的猜测而已。

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在市场不利的情况下，法拍房源的实际成交价，会“屋漏碰上连夜雨”，较正常的市价折让一二成甚至更多。一个小区法拍房源多了，往往成为拉低市价的推手，令市场信心受挫。因为，网络法拍是一个公开竞价的平台，买房人可以通过网络法拍竞得廉价房源，他何必再去问津高高在上的二手房源？

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法拍房源，因为罩有“欠债”、“失信”的阴影，买房人对此多有忌讳，因此，较正常市价便宜是正常的。但是，如果一套法拍房，具有足够高的性价比，又是抢手的品种，那么，拍出较高的价格也是有可能的。在二手房市场上，买房人在乎的，不仅是价格因素，通常还会打听，原房主是因为什么原因卖房的，会不会是“凶宅”等，如果“身世”清白，那么，相当程度上会促成交易。在法拍市场上，也是一样。参与竞拍者，希望对原房主背景多一些了解。

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日前碰到舟山一个小区的物业工作人员，作为一线物业人员，对业主信息或多或少了解一些。当知道小区里有一套房源即将被拍卖时，她念叨的是：

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“这位业主是挺友善的，对物业很客气的。前阵子门口贴出法院公告，才知道他的房子要被拍卖了。估计是做生意碰到挫折，资金链接不上。不过，房东碰上这样的难题，物业费一分都没有拖欠。这一点，我们物业工作人员是很感激的。”

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大凡搬上拍卖台的房源，在拍品介绍上，多是留下了“物业费欠缴多少多少”的记录。房子都被拍卖了，这些许物业费大抵是难以追回的。但这位房东，自己的房子即将被拍卖，还惦记着不能拖欠物业费。这一点，让自己在物业心中留下了完整的形象。并进而，给前来打听的意向购买者，产生了好的口碑。这是有利于交易达成的。

那些名下房产无奈被挂牌法拍的房东们，可能不会想到，自己遵守小区规约，及时支付物业费，对物业留下的小小善意，会让物业工作人员心怀感激。这份感激，会像一只有力的手，一起协力帮助原房东解脱困境。

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