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万众瞩目的存量房贷利率

批量调整于今日启动

根据规定

凡是浮动利率定价

当前利率高于LPR-30BP的

商业性个人住房贷款

将统一调整至LPR-30BP

（也就是LPR减30个基点）

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小俞的房贷还款界面。

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一大早，杭州购房者小俞就收到工商银行的查询通知，打开银行客户端发现，房贷利率减了30个基点，来到3.55%。“调整后每个月能少还551元，一共省19万元左右，这笔钱都可以买辆车了。”算完账的小俞说。

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需要注意的是，此次利率调整仅调整LPR加减点。当前，存量房贷LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，也就是说，不论地区和政策差异，调整后的房贷利率只会出现3.9%、3.65%和3.55%三种可能。

记者随机采访了两位购房者，也证实了这种情况。杭州的叶女士调整前房贷利率仅是LPR的3.95%（可以理解加减点为0），调整后降到3.65%。另一位购房者肖女士，之前的执行利率是4.2%，调整后来到3.9%。

更有人凌晨就在等待，呼朋唤友提醒大家查看自己的房贷利率下调情况。图源：读城杭州

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中国人民银行副行长陶玲此前表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，购房者在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

有人问，此次调整，是不是覆盖了所有存量房贷？答案是否定的。根据新政，调整只针对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷。

也就是说，贷款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。当前，杭州首套房利率是LPR-70BP，如果你刚刚在杭州置业，那这波调整就与你无缘了。

更简单点分析，目前存量房贷利率中的LPR最低值是3.85%，减去30个基点后为3.55%。如果此前你的房贷利率低于3.55% ，那就不会再降了。

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除了加减点，作为房贷“定价基准”的LPR 也将在近期出现变化。10月21日，央行发布公告称，5年期以上LPR降至3.6%。若保持不变，此次批量调整的存量房贷利率将在下一个重定价日之后，降至3.3%。

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从4.2%到3.6%，LPR调整后的省钱效果更明显。不少人十分关心，自己的LPR何时才能“一步到位”降到最低。

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对于这一点，各家银行也有提醒，购房者需要关注合同中约定的重定价日，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日期。对于前者，考虑到目前已是10 月份，不用等很长时间；对于后者，如果是8月或9月，那就要等大半年了。

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来源：涌金楼

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