[舟山城事]浙江一市宣布：商品住房“以旧换新”活动启动！[复制链接]

今天，宁波城建投资集团有限公司下属全资公司宁波城投置业有限公司（简称“城投置业”）发布公告，宣布正式启动首期宁波市商品住房“以旧换新”活动。

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据悉，此次“以旧换新”活动旨在支持改善性购房需求，以城投置业为收购主体，以限定数量、限定范围、限定时间的方式，收购符合条件的二手住房（简称“旧房”）；收购完成后，向旧房权属人（简称“换房人”）发放与旧房收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”（简称“抵价券”）和为抵价券价值的5%、最高不超过10万元的“以旧换新购房券”（简称“换购券”）；换房人须在规定期限内，凭抵价券和换购券，购置指定范围内的新建商品房（简称“新房”）。

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收购的旧房，据悉将优先用作保障性租赁住房和城市更新周转用房等。

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活动报名登记时间定在2025年9月12日-9月18日，每天8:30-12:00、13:00-17:30。

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活动其他详细内容如下。本次活动期间，相关信息在“宁波城投置业”微信公众号发布；未尽事宜，以宁波城投置业有限公司最终解释为准。

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01收购多少套旧房？

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在海曙区、江北区、鄞州区（含高新区）、镇海区、北仑区、奉化区等六区共32个街道（乡镇）内，总共收购500套符合条件的旧房。

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什么样的旧房符合收购条件？

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需同时满足以下条件：

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（1）旧房需坐落在下表所列的市六区32个街道内：

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（2）为建成时间在2005年1月1日前的商品住房（含安置房、房改房），且建筑面积≤120㎡；

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宁波市商品住房“以旧换新”首期活动

旧房收购范围参考小区清单

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• 这份小区清单仅供参考，最终是否符合建成时间要求，以审核为准；其他位于32个街道（乡镇）、但所在小区未在清单内或无物业管理的建成于2005年1月1日前的旧房、零星住宅楼等，也可在各报名登记点提交申请，经相关部门审核确认后，纳入拟收购范围。

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• 清单上的小区名称，并不完全是标准地名，有的是日常通称的小区名字，且不一定与产权证上登记的名称一致。

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（3）已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证，土地性质为国有出让用地（如为国有划拨，需在不动产交易登记前补缴土地出让金，转换成国有出让）；

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（4）房屋需为自然人所有，房屋产权清晰且无查封等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；

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（5）已按规定足额交存或续存物业专项维修资金（需在交易过户前完成）；

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（6）房屋应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。

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旧房收购价格如何确定？

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换房人在报名登记时，需从此次活动公开招标确定的5家第三方评估机构中，自行随机抽取3家。这3家评估公司会分别独立给出旧房的评估价，3个评估价的平均值即确定为旧房的最终收购价格。

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换房人不认可这个最终收购价格，收购流程终止；认可的，则可与城投置业签订《二手住房收购协议》。

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抵价券、换购券分别是什么？能转让吗？

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旧房被成功收购后，城投置业向换房人发放的抵价券，其价值即是旧房收购成交价格(包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值)；

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向换房人发放的换购券，是此次“以旧换新”活动特别给出的购房补贴，每张换购券价值为对应抵价券价值的5%、最高不超过10万元。 j?g#8L;W\w  

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换房人在抵价券、换购券有效期内，可向城投置业提出更名申请。更名对象仅限于换房人的配偶和直系亲属，直系亲属指父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)，且仅允许更名一次。

需要注意——

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• 抵价券、换购券须在发放后30日内使用；换购券逾期未使用，视为自动放弃；抵价券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担；

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• 两张券对应的价值，全部抵用新房房款，不可兑现、找零等；

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• 两张券不能用于抵付新房首付款，新房首付款须换房人自行筹集支付。

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可选购的新房有哪些？

• 摇号入围环节的规则： ]24]id  
  

如果通过权属审核的旧房数量未超过500套，则全部获得本次活动资格。

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如果通过权属审核的旧房数量超过500套，按多子女家庭优先，通过公开摇号方式确定资格顺序，摇号结果在“宁波城投”“宁波城投置业”公众号公布。摇号工作全程由公证处公证，宁波城投集团纪检监察部门监督。 JbMp /  

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具体流程为：

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①摇资格号：城投置业根据报名登记取得的编号进行摇号，分两轮进行。第一轮，通过公开摇号方式对符合条件的多子女家庭确定资格号。第二轮，通过公开摇号方式对剩余旧房确定资格号。以上资格号分两轮一次性全部摇出。

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②通知确认：城投置业根据资格顺序号由小至大对前500号通知换房人确认入围，不确认的，视为放弃本期活动，并由后一位递补。城投置业将对确认入围的进行实地踏勘、评估洽谈，未达成协议的，由后续资格顺序号依次递补。递补限定至资格顺序号的1500号，后续是否递补，视情另行公告。

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这其中的多子女家庭，是指一对夫妻报名时共同养育两个及以上未成年子女的家庭。多子女家庭需提供证明材料，包括：夫妻双方身份证、户口簿，子女与父母不在同一户口簿的，需提供子女的《出生医学证明》。

• 在最终收购价格出来、换房人与城投置业达成一致后，换房人须在3个工作日内与城投置业签订《二手住房收购协议》，逾期不签订则收购终止。

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• 签订《二手住房收购协议》后，换房人应在60日（自签订之日起算，下同）内与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》，逾期未签约则《二手住房收购协议》失效，换购流程终止。

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• 在签订《新建商品住房认购协议》后3个工作日内，换房人须与城投置业共同办理二手住房过户手续，逾期不办则终止收购——并且，在过户之前，旧房如有房贷/抵押贷款未结清的，须结清；旧房如未交存或应补足物业专项维修资金的，须足额交存或按规定标准补足；旧房土地性质如为国有划拨的，须补交土地出让金，变更为国有出让；旧房的水、电、燃气、通信等费用以及物业费、车位管理费等等费用须缴清。过户产生的税费（如增值税及附加、个人所得税、契税、印花税等），按国家规定由交易双方各自承担。

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• 换房人拿到抵价券、换购券后30日内必须使用，完成已选购新房的合同网签；换购券逾期未使用，视为自动放弃；抵价券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担。

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07  旧房被收购后、新房交付前，可否继续租住旧房？

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据悉，在此次活动的评估环节，第三方评估机构在评估旧房价值的同时，也会对旧房租金作评估。 }_H\75Iv  

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如换房人在旧房被收购后仍欲租住，可在评估租金价格基础上与城投置业协商租赁事宜，达成一致的，在旧房过户时同步签订租赁协议，继续租住旧房。

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08 后续是否还会开展“以旧换新”活动？

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据悉，相关方面将结合本次活动成效和群众“以旧换新”意愿等，视情再决定是否继续开展类似活动或修改活动规则。

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来源：宁波晚报