[舟山城事]悔不当初！舟山一业主损失惨重！[复制链接]

刘女士名下有一套房产处于空置状态。某天，刘女士接到浙江某民宿有限公司的电话，对方声称可以“民宿装修返租”“资产管理”，承诺对刘女士名下那套房屋进行设计装修，不同的价位对应不同的装修套餐，之后该房屋作为民宿由该公司代为经营管理。

2024年3月25日，刘女士与该公司签订了《房屋运营管理服务合同》，约定甲方刘女士出资委托乙方公司装修房屋，甲方支付装修费用共90161.5元，软装内容根据甲方确定的套餐而定；装修完毕后包租给乙方，由乙方对房屋进行租赁经营和管理，包租期限为5年，租金为每月4800元。合同中对定金罚则和违约金均作了约定。

当日，刘女士就支付了定金1万元。本来以为，装修结束后就可以等着收取租金，没想到自签约后，刘女士经常能在网上搜到许多类似以高价租金为诱饵，通过装修+出租房屋的方式收取定金或装修款后跑路的骗局报道。

这下刘女士不淡定了，次日，她找到民宿公司要求解除合同。民宿公司拒绝解约，刘女士诉至法院。

刘女士主张，民宿公司不具备装修施工资质，也未向其提供具体的施工进度表、工期表，未按照行业管理规定交付施工图纸。因合同中未对装修节点有具体的约定，案涉房屋现未实际开展任何装修工作，民宿公司的行为已经构成了预期违约，且刘女士本人对该公司已经丧失信心，合同无法继续履行下去，并要求该公司双倍返还定金。

民宿公司辩称，双方签订的合同合法有效，系双方的真实意思表示，刘女士应当按照合同约定支付装修款。如刘女士坚持要求解约，公司现在也同意解除合同，但定金不予退还，并要求刘女士支付违约金。

法院经审理查明事实后认为，双方签订的合同属复合型合同，其中既有承揽合同的性质，也有房屋租赁合同的性质。尽管根据《民法典》第七百八十七条规定，定作人在承揽人完成工作前享有任意解除权，可以随时解除合同。但因案涉合同性质混合，就房屋租赁合同上讲，法律并不赋予出租人有随时解除合同的权利，因此，刘女士无权仅因看到一些新闻报道、担心受骗而任意解除案涉合同，且刘女士向法院提交的证据并不足以证明民宿公司存在违约行为，故刘女士不享有法定单方解除权。因民宿公司最终同意了刘女士的解约请求，故法院最终判决双方签订的《房屋运营管理服务合同》予以解除。

关于民宿公司要求罚没定金和支付违约金的问题。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。该案中，民宿公司选择适用违约金条款，故法院对该民宿公司要求罚没定金的主张不予支持，并判决民宿公司返还刘女士已经支付的1万元定金。

法院综合双方履行合同的实际情况、刘女士的过错程度以及民宿公司实际存在的损失等因素，根据公平原则酌定刘女士支付违约金7000元。综上，刘女士应支付的违约金7000元与应返还的定金抵消后，民宿公司尚需向刘女士返还定金3000元。

一审判决后，民宿公司不服，向舟山市中级人民法院提起上诉。二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。现该案已经生效。

法官：合同一旦订立，非双方协商一致或是法律有明确规定的情况下，不能任意解除或者是进行变更。作为不具备专业知识的普通老百姓，对订立合同一事要三思而后行，切莫因眼前的利益，造成无谓的损失。

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来源：竞舟