[舟山城事]事关老旧小区更新，7月1日起施行！[复制链接]

要求编制城镇社区更新专项规划，统筹考虑城镇社区人口数量和结构、公共服务设施和配套基础设施现状、路网布局、历史文化资源保护传承、综合防灾减灾和公共卫生应急等因素提出更新指引，并编制更新项目库和年度实施计划。

要求统筹实施道路施工和地下管线建设，注重生活垃圾分类收集处理设施建设，完善绿色慢行交通系统，发展定制公交、社区公交等多样化公共交通，布局相对集中的新能源汽车、电动车充电设施和停放场所。

要求综合考虑养老托育、医疗健康、体育健身、文化休闲、便民商业等民生需求，规划建设或者利用闲置场所改建公共服务设施；要求统筹利用滨水空间、边角地、插花地等增加社区公园、口袋公园等公共空间。

要求重点排查老旧小区房屋结构、消防等安全隐患，统筹给排水、供电、供气、通信等公用设施的更新改造和公共空间适老化、适儿化改造，鼓励实施建筑外墙立面整饰、节能防水改造等微更新微改造。

要求加强对不可移动文物、历史建筑、红色资源、古树名木以及具有时代特征、地域特色的场所和建筑等历史文化资源的保护。

项目实施主体应当与业主签订拆除重建协议；业主不同意签订协议的，项目实施主体可以采取协议收购、异地产权置换等方式协商处理。

个别业主拒不同意拆除重建影响危险房屋解危的，县（市、区）人民政府为了保障公共安全的需要，可以依照突发事件应对等法律、行政法规规定，作出拆除危险房屋的决定。

规定城镇社区更新专项规划、更新项目年度实施计划以及城镇社区更新有关技术标准、政策措施等，应当向社会公布。

明确房屋建筑所有权人以及承担城镇社区公共服务设施和配套基础设施建设管理责任的单位等，可以提出更新项目申请，并纳入更新项目库。

要求项目实施主体编制项目实施方案时，充分听取相关利害关系人的意见，推动达成共同意见。

要求县（市、区）住房城乡建设主管部门将项目实施方案在项目现场进行公示，公示期限不少于十日。

要求政府加强财政资金的统筹利用，对更新项目予以资金支持并给予行政事业性收费减免和税收优惠政策；支持通过申请国家资金补助、发行地方政府专项债券等方式筹措改造资金；鼓励金融机构加大对社区更新项目的信贷支持；支持业主提取住房公积金、专项维修资金开展更新。

明确在更新活动中，消防、建筑密度、日照标准、绿地率等无法达到现行标准和规范的，在采取必要措施后，可以按照不低于原建造时实施（现状条件）的标准进行更新。

明确业主依法表决决定利用小区内空地、拆除违法建设腾空土地等增设共用设施用房的，可以不计入小区容积率、不增收土地价款。