[舟山城事]“老房生新金”，定海古城这些房子突然值钱啦！[复制链接]

上午9时许，定海东城门的石板路被陆续响起的脚步声“唤醒”，乘坐大巴而来的游客涌入街巷或打卡拍照，或走进特色商店参观选购；临近午间，阳光洒在芙蓉洲路的楼宇，沿街商铺陆续开门，迎接八方来客，一时间烟火气升腾……

得益于激活历史建筑、培育消费新场景、优化营商环境等组合拳，作为定海古城核心区的昌国街道，正以“魅力古城 幸福昌国”为画笔，在千年文脉的卷轴上勾勒出现代商业的繁华图景。

如今，这里不仅是游客触摸历史的“文化窗口”，更蜕变为日均客流量超万人次的“活力商圈”，书写着传统街区向文旅消费集聚区转型的蝶变故事。

穿过东城门，这里正“涌动”着新的商业活力。这个历史街区曾一度沉寂，经过精心打造，15间明清风格的商铺焕然一新，招商率达100%，目前已有13家对外营业。

摄影记者 张磊

占据文房四宝园的核心区域，全新打造的瀛洲海产·瀛洲咸货行面积近300平方米，分上下两层。展销厅的货架上摆满了香烤小黄鱼、海蜇头等各类土特产品，吸引不少市民游客进店选购。另一边的体验馆里，老师傅娴熟地将捣好的鱼浆捏成鱼丸，鱼丸在沸水中翻滚成球，鲜香扑鼻。

“每天的客流量都在几百人次以上，这也带动了我们‘瀛洲’的销售。”正是看中定海古城的魅力，舟山市瀛洲海洋食品有限公司总经理方照闹把传统老字号开到了这里。红火的生意让他更加坚信自己当初的选择，“我们还设置了非遗工坊，加上体验馆，打造成集购物、品鉴、研学等功能于一体的旗舰店。”

相距不远的“B5咖啡”于今年1月开业，凭借着“青砖黛瓦下喝咖啡”的独特体验，迅速晋升为网红打卡点。春日暖阳下，店内的庭院里坐满了享受咖啡时光的市民和游客。

主理人汪必武正忙着招呼客人。“店里的面积不小，还有一个防空洞，我想把这些都利用起来，将防空洞改为酒吧，‘五一’就可以营业了。白天，游客可以在庭院里晒太阳喝咖啡，晚上我们会邀请驻唱歌手演唱、放映露天电影，把年轻人的夜生活引进古城。”他希望，这种业态融合，能成为古城吸引年轻消费群体的新密码。

在昌国街道，像这样“唤醒”老建筑的故事频频上演。2024年以来，街道累计盘活历史建筑几十处，引进文创、餐饮、研学等新业态，带动周边商铺租金上涨，真正实现了“老房子生新金”。

为了让每一寸土地都能“生金”，在东城门北侧的称心如意广场，定海旅游发展集团牵头筹备露天集市提档升级工作，为古城夜经济增添亮点。“我们打造了35个集市摊位，统一制作古色古香的店招。还在旁边规划了一块表演区，让市民、游客在享受美食的同时，又能观看表演。”定海旅游发展集团党委委员董开斌介绍。

昌国街道历来是定海传统商贸业的核心区，除文房四宝园外，芙蓉洲路、东大街等区域店铺林立，还有舟山第一百货等大型商业综合体。如何在现有的基础上，进一步焕发商圈新活力？

“今年市区两级在规划发展轴中，把我们纳入了‘港航商贸发展轴’，串联起东城门历史文化街区、芙蓉洲路美食街、舟山第一百货商圈，打造‘吃住行游购娱’全链条消费生态圈。发展现代商贸服务业，一直是我们昌国抓镇街经济的重中之重。”定海区昌国街道党工委书记潘益琼说。

在芙蓉洲路，150多家餐饮店正共同编织着古城的“深夜食堂”版图。这条全长800米的街区，从傍晚开始便香味弥漫。为了让“烟火气”更有秩序，昌国街道联合多部门组建“古城综合执法组”，创新推行“你点餐+共监管”模式，请市民通过小程序投票选出最关注的食品安全问题，由执法人员针对性开展检查。

“上个月我们根据投票结果，重点检查了小龙虾和烧烤摊的食材来源，立案查处2起违规行为。”街道工作人员李明表示，这种“精准监管”模式让投诉量同比下降40%，也使商家的规范经营意识显著提升。

更令人期待的是，“古城家宴”正在紧锣密鼓筹备中。“我们计划邀请10位非遗传承人现场展示传统厨艺，推出‘古城十大碗’特色菜品，同时在第一百货外广场设置文创市集。”舟山第一百货公司总经理袁应湖透露，作为老牌商业综合体，他们正通过打开沿街门面、引入儿童游乐等业态，将商业空间向街道延伸。“去年‘微市’活动带动商场客流量增长18%，今年我们有信心让更多‘流量’变‘留量’。”袁应湖说。

为了让“一时红”变“持久火”，昌国街道计划持续开展各类活动，如举行古城家宴、啤酒节等，促进“芙蓉夜市”常态化开办，提升烟火气。同时，探索“商圈自治”新模式，组建芙蓉洲路小餐饮协会，借助外卖小哥的力量提升商圈文明水平等。

为更好地提升古城的人气，在业态招引上，昌国街道秉持“商贸+”思维，瞄准沉浸式体验、数字化展陈等新业态。数据显示，今年一季度，古城商圈新增市场主体42家，其中文创、研学等新业态占比达52%。

“商家愿意来，更要留得住。”潘益琼的话道出了古城持续繁荣的关键。为了打造最优营商环境，街道推出“全程代办+提前介入”服务：企业注册落地全程代办，装修方案提前对接消防、城管等部门审核，甚至连店招设计都有专业团队免费提供指导。