[舟山城事]买房“冷静期”来了！7天无理由退订[复制链接]

近日，湖南省长沙市长沙县住建局发布通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，以提振市场信心、保障消费者权益。

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通知提到，购房者签认购书后7日内可无理由退订金，超7天则转为定金，相关条款须写入认购书。

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图源：长沙县人民政府官网

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按照市场普遍的购房流程，购房者看中合适的房源后，通常需要交一笔订金，然后在7天之内补交完剩余首付。而根据实际经验，部分购房者可能由于在现场受到销售话术影响冲动下订，或者交完订金后又发现了更心仪的房源，如今长沙县的政策，一定程度上可以打消购房者这一顾虑。

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3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

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根据文件，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，且通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

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事实上，“无理由退房”并非新政策。

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每经记者注意到，早在2019年，东莞市住房和城乡建设局曾发布《关于推广使用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

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图源：宜昌市人民政府官网

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宜昌今年也发布过类似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展‘购房无理由退定’承诺服务”。

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中国城市专家智库委员会常务副秘书长林先平表示，此类政策很大程度是为了降低购房者的交易风险，有利于促进市场的规范和稳定。但在实际操作过程中，可能会遇到一些难题，比如对房地产项目的实际约束等，部分项目因担忧退款风险而参与度不高等。

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