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首先，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。公积金贷款利率下调指日可待了，而且用公积金支付买房首付款的政策也有望来临。 kOR%<#:J  

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公积金贷款利率有望下调

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《提振消费专项行动方案》中，提到适时降低住房公积金贷款利率，说明接下来出台的政策范围内，公积金利率的下调会是其中一个措施。目前北京公积金的利率，首套2.85%，二套3.325%，已经是历史新低，且公积金贷款和商业贷款的利率之差非常小（商贷首套3.15%；二套五环外3.35%，五环内3.55%）。按照首套对比，每贷款100万，30年期限，公积金月供仅比商贷少162元，而且公积金上限160万，满打满算，公积金贷满的情况下，也就每月少还259元。

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降低公积金贷款利率有其必要性与紧迫性。降低利率后，购房者的还款压力减轻，尤其是对于收入相对不高、依赖公积金贷款的刚需群体，能有效降低购房成本，提高购房能力。

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扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，这一政策优化意义重大。以往购房者往往是买了房，凭网签合同可以提取公积金，需要自行筹集全部首付款，资金压力巨大。现在允许提取公积金支付首付，大大减轻了首付资金压力。否则，很多人为了付首付而东拼西凑，自己公积金账号的钱竟然不能用，确实不算合理。

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相信接下来，各地将逐步落实《提振消费专项行动方案》中的一些列要求，这对购房者来说，无疑是一个好消息。

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