[舟山城事]二手市场火爆！舟山的楼市要涨了？[复制链接]

“小阳春嘛，今年春节以后，二手房成交蛮多。定海香荷园一套2楼97平方米的，竟然卖到108万。”

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舟山勤建中介负责人林女士，今天笃定地认为，开年的小阳春行情来了。

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香荷园，定海成色不算太新的房源，单价能站到万元以上，这算是比较乐观了。

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要知道，此前，定海老牌品质小区檀枫新苑的二手房价，一度被打到了万元以下：一套檀枫三楼107平方米的房源，成交价才90万元。

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开年楼市已经不一样了。

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本周，新城荷花地块的一个高端项目，首次开盘告捷，据称“劲销2.3亿元”。连带着新城南海实验学校附近的一个待开盘住宅项目，因为意向客户较多，可能会“摇号”……

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放眼全国，呈现如下迹象：

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1、楼市止跌回稳态势已经显现

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春节期间，多个城市的房地产表现都很活跃，数据可圈可点。


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比如，一线城市成交同比增加134%，这有去年春节假期基数比较低的影响，但在假期市场至少有10天左右的影响下，楼市能保持如此高的成交涨幅，足以说明一线楼市的底气非常足。

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相比较来说，二线城市分化就很明显，像杭州、苏州这样的强二线城市楼市成交涨幅比较明显，但武汉、济南、青岛这样的城市成交依然是回落状态。

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这说明啥呢？楼市分化愈演愈烈。

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另外整体上看，房价也在同步回稳。

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中指研究院的数据显示，2025年1月，百城二手住宅平均价1.4万/平，环比跌幅连续6个月收窄；新建住宅平均价格1.67万/平，环比上涨0.23%。

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有一些城市甚至开始涨价了。

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深圳最近一新盘开盘，房价涨了大概30-60万，但看房现场非常火爆，单排队进场都要排一个多小时。

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杭州，也传出多盘涨价的消息，市中心改善豪宅中冶锦绣公馆加推房源预计涨7500元/㎡，同区域的建发云涌之江明确涨价不低于500元/㎡……

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排队抢房，扎堆涨价。过了个节，好像大家的信心又都回来了。

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2、土地市场开门红

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一开年，各地的土地市场也给足惊喜，以前是不敢拿地，现在是高溢价拿地。

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杭州、、宁波、北京、上海等多个城市都出现了高溢价地块，且数量开始增多。

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>>50683元/㎡，华润夺安琪儿宝地！只过了5天，地价又创新高！

>>新年首拍！老江东宅地被宁海这家大房企收入囊中！成交楼面价26316元/平方米

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楼市小阳春大概率会如期出现，而且相比于去年，成色会更足，尤其是少数高能级城市，楼市的成交量还有相当可观的规模。

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房地产市场是呈周期波动的，楼市的真实情况要动态分析，才能得出更准确的结论。

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近期的数据已经很明显了，楼市确实已经出现了抬头的趋势。

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那为什么楼市会出现这种转变？

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频出的楼市政策刺激原因外，还跟当下宏观环境的影响有关。股市的持续上涨，整个资金面也会非常活跃，最终上涨产生的财富效应，也会传递到楼市当中，那后续楼市的回暖就是既定的。

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影响楼市股市走势的其实就是预期，对经济复苏的预期一旦开始好转，那大家的信心自然就会越来越好。

来源｜凤凰网房产、住在舟山