[舟山城事]专家说：春节后楼市“小阳春”没问题，应重新重视返乡置业需求[复制链接]

2024年楼市呈现“前低后高”趋势，市场在密集政策的推动下逐渐回暖，购房者置业预期大幅改善。蛇年“小阳春”能否提前到来？2025年一季度房价会怎么走？返乡置业能否重新激发三四线城市活力？

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1月20日晚，每日经济新闻、腾讯房产联合推出《楼市洞察》系列直播，58安居客研究院院长张波、广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、饭总选房出品人司智，做客直播间。

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“成交量层面，回暖趋势非常明确。2024年四季度同比2023年出现一定增长，商品房整体成交金额、面积都超出了市场预期。”张波表示，“2024年虽然总量指标还是处于相对低位，但四季度明显复苏的态势，会带来2025年进一步的止跌回稳”。

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“2025年首先看成交量，即便平均数据可能比2024年第四季度少，但也会超出新政之前的水平，从这个角度来讲，止跌回稳其实已经实现了。下一步主要取决于增量政策能不能落地，如果增量政策落地，会有更加乐观的变化。”李宇嘉认为，“值得注意的是，从统计局公布的70城2024年12月的数据来看，一线城市涨跌指数从11月的持平到12月的0.2%，二线城市新房价格环比从下降转为持平，这是很不容易的”。

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近年来，部分城市一二手房成交量逆转，也有的城市价格倒挂逐渐消失，叠加市场对新房交付的担忧，买房人产生了新的纠结：2025年，买新房还是二手房？

张波认为：“这个问题一定没有标准答案。”

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“一二手房在不同区域有着不同优势。以上海为例，二手房销售情况非常好，新房也销售得非常好。仔细观察发现，二手房当中400万元以下的低总价房子成交占比更大。一方面原因是置换需求，另一方面是上海限购政策相应放松，购房门槛降低，更多人购买二手房先上车。”

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“对于资金充裕度较高的群体，建议以自住为主、兼顾资产配置；对于普通购房者，选择新房还是二手房，要根据所在城市的情况分析，例如长三角的杭州、合肥都进行了计容政策调整，许多新产品非常能打动购房者。反观二手房，尽管近几个月一线城市的二手房成交价不断上涨，但挂牌价仍然在下降，这也意味着可以在里面淘到更多的房子，二手房最大的优点是性价比较高。”