[舟山城事]突然爆火！舟山这类房源格外走俏，是你喜欢的吗？[复制链接]

家住长峙岛香芸园多层一楼的王先生，常常为自己当初选购这套一楼带院子的决策而感到欣慰。“买的时候，价钱也没比其他楼层的贵多少，但有了个院子，生活品质就不一样了。种种花、在院子里活动活动，再加上有地下车库，一楼也不潮。这房子买得真不亏。”王先生说。

在当下岛城的二手房市场中，有一种房源特别受到买家青睐。那就是一楼带花园的，能带来“升级版”的居住体验。成交迅速，价格也相对坚挺。

“近期成交的五套房子有四套是带花园的”

在二手房市场深耕多年的舟山勤建中介负责人林女士说：“从去年以来，分明感到带花园的房子比较走俏。有的是多层一楼带院子的，总价合适，一挂牌就给买走。上个月以来，成交的五套房子，有四套是带花园的房子。”

据介绍，近期成交的一套邦泰城多层一楼156平方米精装修房源，成交为206万元。这套房子因为带了个院子，买家一下子就看中意了。

上个月成交了一套保亿风景合院的240平方米排屋房源，精装修，有地下室带车位，成交价为400万元。风景合院房龄稍长，房子建造时间是在新城开发的早期，但其带花园的优势，让其成交价不低。

另外，如颐景山庄207平方米卖了366万元、万和园安置小区168平方米毛坯，成交价为270万元，都属排屋房型，因为都带有一个小院，在二手房市场上竞争优势凸显。

一楼带花园房源市场供应有限

有个带小院的房子，是一些改善型置业群体的向往。但这种房源，在舟山供应相当有限。

排屋别墅类的房源，因为面积大、总价高，本身属于稀缺高端房源，工薪者较难问津。而多层一楼带院子的房源，在定海市场，因为避免潮湿的因素，多层住宅一楼大多设置有架空层，这样就与院子无缘了。在新城，多层带电梯的“洋房”，一楼设置有围合的空间，好好打理下，就成了花园，让主人有了户外活动空间。而高层住宅贴着地面的一楼，因为住户的私密性受到影响，并且，高层楼上住户多，担心“高空抛物”，一楼哪怕有院子，也很难打理。

据舟山绿城房屋租售中心置业经理毛女士介绍，以长峙岛为例，一楼带院子的房型，也就是寥寥几个如香枫园、香芸园等带电梯多层的小区有。毛坯挂牌单价在1.5万元/平方米左右，在二手房市场，要比高层房源抢手一些。

这体现了人们对“好房子”的向往

人到中年，家有两孩，新城的徐先生攥着大把买房钱，在新城区域看房已有近两年时间了。从原来的高层大平层，到现在“带花园的房子”，徐先生看房的关注点在改变。他说，现在舟山房价虽然总体蛮实惠，但看得中意的房源，价格仍然棘手。这让他迟迟下不了手。

与“一楼带花园”房源走俏相比较，老城区多层住宅一些较高楼层的房源就不受待见了。在阿里法拍市场，挂牌一批多层五楼的房源，单价低至五六千元/平方米，仍然乏人问津。徐先生说，虽然房子面积够大，但他也怕登楼啊。所以五楼以上的多层房源不会考虑。

由于人口“老龄化”的因素，高楼层的“步梯房”相对滞销，而一楼带花园的房子则越来越受到青睐。勤建中介的林女士说：“有个小院，多了自由活动的空间。这就是改善型需求，大家都想越住越好嘛。”