[舟山城事]业主自筹约800万元重建危房，新楼交房了，大幅增值！[复制链接]

广州首个业主自筹自建危旧房项目交房仪式 图源｜广州日报

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广州首个业主自筹自建的危旧房项目花都区集群街2号，已于1月11日正式验收交房。

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“交房、交证、交钥匙工作已同步完成。”就最新交付情况，1月13日，记者采访了项目所在地新华街道丰盛社区居委会主任曾燕娜，其介绍称，早上刚讨论完物业管理问题，下一步就签合同。

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曾燕娜表示，目前业主们已开始为入住做准备，部分业主正在购置家具电器，大家都很期盼回来，预计3月1日物业服务正式生效。该项目所在片区计划进行全域治理，并依托党群服务中心，为小区管理提供保障，丰富居民尤其是老年人的生活。

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详见此前报道《业主自筹近800万元重建D级危楼，每经记者实探：多数人已不在此居住，年底即可交付》

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据悉，新华街集群街2号楼坐落于广州北站片区东南侧，属典型人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。该楼始建于1976年，为5层混合结构，首层为商铺，二至五层为住宅住户，共24户，在拆除之前约有近50年的历史，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重，被鉴定为D级危房。

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改造之前的集群街2号楼 来源：花都融媒

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改造之前的集群街2号楼附近业态

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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，项目房屋被认定为D级危房，处于不得不改的状况，这是项目启动的基础前提。其次，业主协调难度至关重要，业主数量较少且大多来自同一单位，协调成本因而较低。但是，大多数项目难以具备业主来自同一单位这一特性，极大限制了此类改造模式的大规模推广，所以业主自筹自建只是多种改造方式之一，大规模复制并不可行。此外，业主愿意出资改造也是关键因素。

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每经记者了解到，在广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等多部门的关心指导下，按照《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》有关要求，花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都分局、新华街等有关部门高效合作，充分发挥各方作用，出台《危旧房屋拆除重建试点方案》，创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

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李宇嘉表示，在探索老旧小区改造特别是危房改造新模式上，广州改变了过去要么政府主导、大包大揽，要么开发商主导、市场买单的模式，新增了居民自我驱动改造为主、政府政策激励为辅的模式，这可以说是“第三条道路”或“多元化改造”的探索。

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