[舟山城事]很多舟山人的房贷利率马上要下调了！[复制链接]

明天就是元旦了，先预祝广大读者新年快乐、万事如意！

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很多人房贷利率的重定价日是每年的1月1日，也就是房贷利率会在元旦这天作调整——商业贷款的，参照本月20日公布的5年期以上LPR；公积金贷款的，按最新政策确定的利率。

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2024年里，5年期以上LPR降了三次、共计60个基点（0.6%），从年初的4.2%降到了年末的3.6%。

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对于房贷利率重定价日为每年1月1日的购房者，这60个基点的“降息”，在下个月终于能享受到了。

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10月25日，各银行对存量个人房贷利率进行批量自动调整，符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率都调整为LPR-30基点。

不过，当时的调整只涉及LPR的加减点，并不影响“重定价日”。所以，当时重定价日是每年1月1日的房贷客户，实际利率水平只能先参照今年初LPR4.2%-30基点，也就是调到3.9%。

利率一下降低60个基点，大家的“体感”应该还是比较明显的。按100万贷款、30年期、等额本息还款计，月供可从约4717元减少至约4380元，每月少还约337元；利息总额则从约69.8万元减少至57.7万元，少还12万元多。

一个背景是，5月18日起，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套自住住房5年以上公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%，二套自住住房5年以上公积金贷款利率从3.575%下调至3.325%。

舟山自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行。而5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，则自2025年1月1日起自动调整为新的贷款利率，即首套2.85%、二套3.325%（贷款期限均为5年以上）。