[舟山城事]“我是不是需要加速买房决策了？”最新回应来了！[复制链接]

昨天傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发出公告，对个人购买家庭首套及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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简单来说，契税方面，公告将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到了140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产中介：

新政再次加固市场信心

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突然“空降”的税费新政，震动了房地产江湖。

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“可能是最近各种网传消息比较多，目前的杭州二手房市场上，房东和购房者最关心的就是契税或者二手房增值税的相关动向了。”杭州上城区丁桥板块一家房产中介门店店长小吕告诉我们，毕竟动辄几百万甚至上千万总价的房子，哪怕是0.5%的税费下降，也能直接省下好几万元。

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“新政出来，契税的减免力度虽没有增值税（也就是大家俗称的‘大税’）大，但市场信心又起来了。”他说，刚刚过去的10月份，杭州二手房成交数量突破9000套，是个不折不扣的“银十”，这次再推出新政，有利于市场信心的延续。“前一波政策利好还在持续，后一波政策利好又来了，我判断，杭州11月的成交数据很可能会延续10月的火爆。”他说。

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舟山绿城租售中心置业经理毛女士说，最近一段时间以来，一些低总价的二手房源还是比较走俏的。以长峙岛为例，香芸园均价在1.3万左右的100平方米精装修房，可以拎抱入住的，都成交了；鸣柳园115平方米带地暖加车位的，报价在148万的，也已出售。

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“房产税收的利好，可以减少买家的购房成本。而原先不动产证一直没去做的，这次也算是拣到便宜了。”毛女士说。

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购房者：

我是不是需要加速买房决策了？

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杭州上城区的李姑娘此前买了一套新房，面积136平方米，明年交付。本次政策后，契税就省钱了，算下来可以少花2万多元。

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意向购买钱江新城二期大户型的万先生，则无法享受这次的税费优惠，“我最近在看的二手房是165方的大户型次新房，所以优惠政策和我基本无关”。

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万先生更关心的是，接下来有没有可能出台二手房增值税免征政策？这对他购买未满两年的次新房会有影响。

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“现在是买房市场，房子不满二年，增值税一般都是房东出，所以倒不会给我省钱，我主要担心，如果免征，会不会导致买房的人更多了，我的竞争者会不会增加，房价会不会上涨？讨价还价会不会还不下来？还有，我是不是需要加速买房决策了？”万先生说，接下来他要仔细捋一捋思路。

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房产专家：

这是房地产市场止跌回稳的又一个信号

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浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江表示，降税费对于购房者来说，还是非常实惠的，哪怕只有0.5%的降幅，都是实打实替购房者省钱，也是对市场十分有效的刺激手段。

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“这次的税费新政，主要惠及面还是北上广深一线城市。不过，这也是房地产市场止跌回稳的又一个信号。在保持房地产市场平稳健康发展的大前提下，房地产发展或将进入一种新模式。”张燕江说。

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中原地产首席分析师张大伟认为，本次税费新政，受益最大的是北上广深一线城市购买二套房的购房者。尤其是140平方米以内的二套房购房者，可以减少2%的契税。以总价500万元的房子为例，新政后契税可以减少10万元。

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来源：住在舟山