[舟山城事]降息兑现！舟山二手房市场销量火爆[复制链接]

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今天上午，从舟山市办证服务中心不动产登记窗口，一早传来这样的画面：

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不动产过户自助区，人有点多。

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直观地反映出，最近一段时间来，舟山的二手房交易开始活跃。

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虽谈不上“菜市场一样热闹”，比起前阵子的稀疏场面，人气旺多了。

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一线城市，如深圳、上海，楼市热潮如涌，出现多个“日光盘”。杭州拍出了“新地王”，10月22日，杭州江湾新城核心板块宅地，成交楼面地价达50717元/平方米。市场有点躁动。

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舟山的二手房市场，因部分交易系通过“浙里办”自助达成，故透明售房网上的二手房成交量未能反映全部成交。

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舟山勤建中介负责人林女士介绍，“最近，房产市场的利好消息确实比较多。一直在观望的买房人，这一回，真的不再等了。”

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林女士举例说，新城有一套安置小区排屋，127平方米的户型，房东“掰牢”230万元，不肯掉价。让意向客户心里发急。

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这一切，源于高层对房地产市场“止跌回稳”的系列举措，特别是房贷利率接踵下调，让购房者还贷压力明显减轻。

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10月25日，多位借款人晒出存量房贷利率下调的喜讯，有的利率加点较高的借款人，月供减少400多元。

10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

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据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

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同时，在本周一，今年第三次“降息”如约而至。央行公布最新一次LPR，其中与房贷直接相关的5年期以上LPR，由3.85%降至3.6%。

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据央行官网图标注

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此次“降息”后，按贷款100万元、贷30年、等额本息还款计，大约能节省5万元。

值得关注的是，目前5年以上的公积金贷款利率，首套是2.85%、二套是3.325%。即，此次“降息”后，二套房的商贷利率有可能低于公积金贷款利率。

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另外，部分贷款重定价日是每年1月1日的购房者，对“降息”的感受会更强烈些——因为今年三次“降息”的“成果”，会累加到明年元旦显现。

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目前，这部分购房者房贷利率中的LPR，还是去年12月那次的，即4.2%。

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考虑到本月26日开始各大银行还将降低存量房贷利率，现在房贷利率是LPR+0、实际利率是4.2%的购房者，明年元旦时会变成LPR-30基点、实际房贷利率（假设今年接下来时间不再“降息”、今年12月份的LPR与本月相同，下同）则会变成3.6%-30基点=3.3%。

感受最为强烈的，则会是2020年前后楼市热闹时候办的房贷的二套房购房者。当时的二套房贷利率，一般为LPR+105基点，重定价日是每年1月1日的，现在实际利率为5%多。

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原来而经过本月存量房贷利率的降低，叠加上今年三次“降息”的因素，明年元旦时候，这类购房者的房贷利率也将变为LPR-30基点、实际利率变成3.3%甚至更低。