[舟山城事]等了几年，“躺赚”七八十万！这一回，舟山改善型买房者心动了吗？[复制链接]

自从9月26日，高层发出了“促进房地产市场止跌回稳”的声音后，一直捂紧钱袋子、随时准备买房的定海老王，终于心动了。

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王先生判断，“926”这波，会议明确表示要“止跌回稳”。资本市场要温和上涨，楼市要触底回升。现在，该是下手买舟山房子的时候了。

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尚有一批像王先生这样的“改善型”群体，把想法化作行动，不再犹豫。在这个国庆期间，在一直心仪的楼盘模型前，下了单。

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这一次，他们不等了。

舟山这几年新建的楼盘，品质提升

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老王在舟山一家机关事业单位上班，再八九年，他就面临退休。对于购房置业的打算，他说：

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“我属于改善型，主要是年轻时买的多层5楼，随着年龄增长，爬楼梯问题以后肯定要面对，退休还有8年左右，所以还在为以后养老房（电梯房）是选新城还是定海在观望。另外，自己觉得现在有自己中意的小区房产，目前这个时机可以考虑下手。”

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从三四年前，王先生就向《住在舟山》咨询过，是不是应该把定海的五楼房子换掉，买电梯房？。不过，他换房一直没成功。无形之中，让老王省下了不少钞票。

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老王说，“比如现在舟山品牌楼盘，精装房优惠价，有的只有每平方米1.3万到1.6万元，与前几年2万左右一平方米买进的相比，等于降价80万一套房左右了。”

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几年没下手，等于是“躺赚七八十万”，让老王感到欣慰、同时也手心暗中捏一把汗。如果之前一着不慎，等于是大笔钞票付之东流。

定海新交付的楼盘

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不过，现在老王的心态已经明显转变。他认为，“926之后，房地产政策的拐点已经到来，随后房地产市场会分化。”

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老王说，一夜之间，所有人都在关心“股市能不能进，房子能不能买”，一波史诗级的行情，把人们的信心托举起来了，一段崭新的岁月，或许从“926”已经悄然改变。

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对于后市的判断，老王认为，虽然房产拐点到来，但也不是所有房子会齐涨共跌。“就是高品质的房产价格会回升，而老破小、品质一般的小区，价格可能继续下行”。

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另一位在岱山工作的中年上班族阿凡，这几天向《住在舟山》询问：“现在是卖房的好时机，还是买房的好时机？环境好的楼盘有哪些？”

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阿凡的情况是这样的：她早些年在新城买了南山美庐二期，90多平方米，花了105万。现在要置换一套养老房。但必须把“美庐”脱手才能换得起。中介告诉阿凡，现在这房子只能卖120万元这个价，而阿凡的心理价位是至少130万元。“否则就是‘来去三百斤’，平平过，一点都没有花头。”

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阿凡中意的是临城的“大平层”，但现在一些品质佳的房子，价格还是有些高；而手头现在持有的房产，卖不了好价，这让阿凡的换房计划一时难以实现。

新城一些高端楼盘，市场报价仍高

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像老王、阿凡这样，代表了相当一部分舟山的改善型置业群体。

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“当下楼市的预期已经改变，人们信心在增加，政策在加力。”老王觉得，现在大部分人认为楼市在不久的将来也会上涨，因为政策已经明确“止跌企稳”；另一方面，还来自于信心，信心比黄金重要。这一次的信心，则是来自于上层对于未来整体的设计，打通六脉后的下一步大棋。

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前几年一直捂紧口袋没买房，让老王省下了七八十万的“巨款”，但现在，老王也担心房价万一涨上来，这笔“巨款”就会不翼而飞。

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而阿凡担忧的是，手头的房子变现困难，让换房心愿难以达成。

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心动是心动，还得靠“天时地利”来配合。而当下难以让舟山这批改善型置业群体真正下决心的是，“性价比”突出的楼盘，说实话还很有限。

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“上面说了，对商品房建设要‘严控增量、优化存量、提高质量’，这三项并举，市场才会真正好起来。”老王这么认为。

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“从长远看，你是在买一种全市场抗通胀的大宗商品。”抱着这样的想法，老王买一套优质“养老房”的信心越来越加强。

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来源：住在舟山