[舟山城事]口头承诺减租后又反悔！房东与租客闹上法庭，舟山法院判了[复制链接]

承租人经营困难

为了让其继续租赁

房东决定减租

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现如今

承租人解约搬离

房东却要其补交原减免的租金

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原来，此前的减租

只是房东与承租人的口头约定

口头约定是否有效？

近日，舟山市中级人民法院

审结了这样一起租赁合同纠纷案

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房东金某（化姓）在舟山闹市区 .Y|!:t|  

有间133平方米的店铺

租给汪某（化姓）做服装生意

租赁期3年

自2020年10月1日至2023年9月30日

年租金10.6万元

合同签订后

汪某交付保证金1万元

双方履行租赁合同

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2021年3月，汪某反映

“租金太高了，经营压力很大，能不能减点租金？” 'fW-Y!k%  

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金某为了让其继续租赁

同意降至7.4万每年

但租赁合同没有进行修改

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2023年8月

双方因退租产生纠纷

汪某搬离并归还钥匙

金某随后起诉汪某

要求汪某补交

2021年3月到2023年8月的

店铺租金7.5万元

并支付1万元履约保证金

理由是汪某长期欠付租金

并擅自解约

构成违约

应按约支付1万元履约保证金

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汪某则辩称

每月租金均经金某同意后

转账支付

且有转账记录为证

双方是协商解除合同

且金某迅速招租

故不应支付履约保证金

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