r~Y>+ln.  

7月20日，在阿里司法拍卖平台，成交了一套新城万阳花园十楼82平方米带装修的房源，成交价为82.87万元。

图片:640.png

69[V <1  

-O~C m}e  

万阳花园是安置小区，在当下的市况中，能以单价万元的价格成交，算是不错了。

yfSiByU  

这个单价，如排除司法拍卖的折价因素，与新城类似地段商品住宅小区，价格已经比较接近了。

,_.@l+BM.  

相当一批安置小区房源

市价不输商品房   

6C:x6'5[  

拆迁安置房小区，此前在二手房市场上，并不受待见。市价与同地段的商品住宅相比较，要相差三分之一左右。如新城于十来年前交付的桃湾新村等安置房小区，其二手市场价与同地段的商品房小区价格差异甚大，甚至安置房小区的排屋独栋，单价仅相当于同地段的高层商品房。

(j8GiJ]{L,  

不过，这种价格差距正在逐步扭转过来。这两年，随着舟山一批新建安置房小区交付，二手房市场上，安置房小区的房源也成为交易的热门品种。如新城的荷花佳苑、中湾佳苑，以及定海城区的润园、和馨苑小区等。这些安置房小区房源，在品质上与商品住宅看齐，价格差距也明显缩小。

图片:640 (3).jpg

q3c*<n g#  

定海润园

图片:640 (1).png

Yw~;g:
=  

",~ b2]ym  

7月20日，万阳花园在阿里法拍网成交的这套十楼82平方米房源，单价上万。而新城“老牌”品质小区桂花城一套多层四楼146平方米房源，今年5月13日在阿里法拍网上的成交价也就是162万元，单价也就是1.1万元，两者的市价比较接近。

图片:640 (2).png

]PR|d\O  

K,x$c %  

舟山勤建中介负责人林女士介绍，现在一批近几年交付的安置房，价格确实跟商品房价格相差不多了。万阳花园的高层房源，二手市场价一般在1.2万元/平方米左右，而地段差不多的普通商品房，如中梁白鹭湾小区的成交价也就是约在1.3万元/平方米。

}iPo8Ra  

舟山绿城租售中心置业经理毛女士介绍，长峙岛上较早年份的安置小区如红楠海苑、红梅海苑，此前与商品房小区，差价较为明显。而新交付的安置房小区枫林海苑，其市价表现与周边的恒大商品房小区相差不多了。枫林海苑的毛坯房市价在9000元/平方米左右，而恒大小区带成品装修的商品房，成交价也就是1.1万元/平方米左右。

图片:640 (4).jpg

PoYr:=S?  

枫林海苑

2j8Cv:{Nn%  

而定海城区新交付的安置房小区，如润园等，其二手市价甚至高过周边的商品房小区。主要因为其成色新、电梯房，单价可达1.3万元/平方米。而定海城东知名小区檀枫新苑的目前市价，也就是在1.2万元/平方米左右。

VFilF<jvu  

主要缘于品质 

以及物业管理的因素

U9<_6Bsd  

安置房小区二手市价为何能与同地段的商品房小区看齐？这主要是因为安置房小区的建造品质上来了，以及引进了物业管理，提升了小区的居住舒适度。

图片:640 (5).jpg

_-@Z Ohw&  

枫林海苑

F3r S6_  

据勤建中介负责人林女士介绍，这几年，舟山的安置房小区建造品质越来越好，从外形上，有的已经看不出与商品住宅的差距。例如新城万阳花园，无论是高层还是多层，外立面、绿化、配套，都不输于周边的商品房小区。

W$z#ssr  

定海的润园小区，地段不错，又是新建的电梯房，成为二手房市场上的抢手品种，买家并不在乎其是安置房小区，销售情况比普通多层商品房还要走俏。

?@Z7O.u  

此前，由于安置房小区缺乏物业管理，乱搭建、车棚住人现象相对较多，让人们对安置房小区的品质存疑。而现在的安置房小区普遍引进了规范的物业管理，这方面的“短板”得到弥补，在二手房价上也体现出来。如万阳花园刚刚成立了业委会，业主监督管理的凝聚力加强，也能倒逼物业提升自身管理水平，提升小区综合品质。

{ A:LAAf[6  

总价较低的房源受青睐

H/^~<U#p  

安置房小区市价相对坚挺，还有一个原因是提供了一批四五十平方米的小户型，这在商品房小区是很稀少的。这也让安置房小区的房源，能得到买家青睐。

s~'9Hv9  

林女士介绍，安置房小区可选择房型比较多。这几年，房产市场处于调整当中，那些低总价的房源，相对而言跌幅较少。从目前的买家心态来看，因为市场价格便宜很多，再加上银行房贷利率很低了，买家不想再等了，担心价格万一上去，看到便宜的房源也就下单了。这就促成位于一些城市边缘的安置房小区，优先成交。

f*{M3"$E  

*TJBPM,  

来源：住在舟山