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在岱山县东沙古镇大河墩,
一排新建的古色古香房子,
每每吸引过往路人的目光。
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这处房子眼下内部装修基本完工,
即将交付使用。
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明眼人应当会注意到,
大河墩的这处新房,
两年前可是几间破房:
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2022年3月18日,
这处东沙沿河路的破房子,
在阿里法拍网上,
以53.05万的价格成交。
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这处房子起拍价仅为7.6万元,
有56人报名、经85次竞价,
最后的成交价突破50万元,
溢价近7倍。
这处房子并非普通的城镇私房。
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拍品介绍上写着,土地使用权证号:岱国用(2015)第10100228号,证载土地使用权面积211.14平方米,用途为仓储用地,使用权类型为出让。地上建筑为砖石木结构,建筑面积约162.64平方米,建造完工年份不详,总层数1层,所在层数第1层,房顶、墙体、门窗全部严重破损。
当这破房“摇身一变”
成为簇新的古建大宅之后,
房子的主人也“浮出水面”。
原来,新房主是杭州人。
两年前,就是他通过阿里法拍
买下了这处东沙破房子。
“按现在来看,花五十多万买这房子有点亏了。”这位杭州过来的新房主人陈先生说。
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他就是看到阿里法拍网上这套起拍价超低的带地基破房,就参与了一下。这之前,对房子的来龙去脉了解并不详细。
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2022年初的时候,房价还刚从高位下来,五十万的钞票,也就是杭州一个高档住宅区的车位价钱。
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房子拍下来后,陈先生过来验收。之后,就踏上了给房子“变身”的历程。
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因为房子处于东沙古镇旅游风貌区,镇里对房子的式样是有要求的:须是中式古建风。另外,这房子是危房解危性质,高度及“四至”不能动,只能缩小不能扩大。所以,房子建成了现在的一层中式坡顶样式。
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东沙古镇上的老年居民,大致知道这处旧房的历史:原来是堆放渔具物资的(所以它的土地性质为仓储用),后来转售给私人,一直闲置着。
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危房翻新办理手续花了足足一年时间,造房子也花了大半年时间,从原来破烂不堪的一堆砖木结构旧房,到现在成为飞檐斗拱的中式古建,这处房子,现在成了东沙大河墩一带的一个看点。
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“160多平方米的房子,建筑成本花了约150万,加上买房子的50多万,这样,总共就要200万了。”主人陈先生说。
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这新房子,主人打算用来开茶室接待客人,放在大河墩这个古镇的核心位置,也算是适得其所了。
东沙大河墩的这处旧房子,
因为司法拍卖易主,
现在迎来新生。
这可以视作
陈年老屋“活化利用”的一个代表作品。
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当然,旧宅翻新的代价是不菲的,
这也可以给有意愿翻建旧宅的人,
提供一个借鉴。
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来源:住在舟山
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