[舟山城事]190.9万！舟山这套房源遭到疯抢！[复制链接]

昨天上午，定海兰园一套9楼126平方米带车位的房源，在阿里法拍平台以190.9万元的价格成交。

在当下处于调整期的楼市，兰园这套房源，竞价还算激烈。有11人报名参与竞拍，190.9万元的成交总价，虽较评估价225万要低，但成交单价达1.5万元/平方米（包括车位），这在定海大多数旧小区成交单价在万元以下的行情中，已经是相当不错了，表明买家对改善型房源比较青睐。

兰园小区，位于定海城东，于2018年首期开盘，于2021年12月交付，全装修带地暖。昨天拍卖的这套9楼房源，起拍价为157.9万元。因兰园目前尚有在售房源，开发商今年上半年的促销价约在18500元/平方米，这个起拍价较具吸引力。在开拍之前，就有3人报名。

昨天的兰园这套房源，经历了39轮激烈竞价，最后在190.9万元落槌。如扣除车位价格以15万元计算，折合成交单价为1.4万元/平方米。

1.4万元的单价，在当下的定海二手房中，属于较高的价格了。与兰园相邻的定海紫竹公寓一套117平方米五楼房源，房龄超过20年。6月25日在阿里法拍网上，这套紫竹五楼房源以75.4万元开拍。起拍单价仅为6400元/平方米，因无人报名而流拍。6月28日，定海新桥公寓一套5楼加坡顶带装修137平方米房源，起拍价为98万元，折合单价为7100元/平方米，也因无人应价而流拍。

昨天成交的这套兰园9楼房源，以1.4万元/平方米的单价成交，比紫竹公寓、新桥公寓的流拍价还高出一倍多，属于相当可观了。

在住宅供求相对平衡的现在，因为建成年份的不同、品质的差异等因素，不同成色的房源，其市场价格可谓泾渭分明。一套二三十年房龄的多层旧房，与近五年交房的高层住宅，价格相差令人咋舌。

舟山勤建中介负责人林女士说，从今年的市场表现来看，确实如此。一些成色新、品质好的房源抗跌性强一些，而无明显亮点的老旧房源报价相对便宜。例如一套紫竹公寓74平方米三楼房源，报价仅62万，单价万元不到，尚乏人来问；而城北玫瑰园慧园一套9楼118平方米精装修房源，成交价能在200万元左右。若论地段，紫竹公寓还比玫瑰园好一点。成色、品质有差异的房源，其价格差距也较明显。

同样的情况，在东港也有发生。6月19日，东港一套山海大观120平方米10楼精装房源，以182.8万元成交，折合单价为1.55万/平方米。而6月24日，东港壹品尊园一套三楼85平方米房源（毛坯），其成交价是62.6万元，折合单价仅为7364元/平方米。两者价格差距近一倍。

在深沪杭大城市的房产市场，同地段的房源，因为房龄、品质的差异，房价能有成倍的落差。今年5月底，舟山市民王女士在上海浦东塘桥为女儿买了一套“老破小”，单价是5.7万元/平方米。而地段类似的浦东新建高端住宅，单价可达10万元/平方米以上。王女士说，在上海买房，家境殷实的可以买品质好的高端小区，而普通人家买“老破小”，也能解决“住”的需求。

业内人士分析，在商品房供不应求的时代，人们为了解决房子问题，捡到箩里都是菜，对房子本身的品质成色并不讲究，房子的价格差异不大。而在一个趋于成熟的房产市场，不同品质成色的房源，价格差距往往大相径庭。

市场人士认为，这样的情况表明了人们注重对房子品质的追求。同时，对区域房价的分析评估难度，也在增大。

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来源：竞舟