[舟山城事]令人唏嘘！定海这个小区房子大跌，5143元/平！[复制链接]

在住宅供求相对平衡的现在，

因为建成年份的不同、品质的差异，

不同成色的房源，

其市场价格可谓泾渭分明。

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一套二三十年房龄的多层旧房，

与近五年交房的高层住宅，

价格相差令人咋舌。

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哪怕是相同地段、配套一致，

价格表现“大差大扳”，

尤其是定海城区尤其明显。

阿里法拍网上的拍卖记录，

为大家提供了直观的参考。

以定海紫竹公寓一套房源为例，其二拍起拍价降到了5143元/平方米，实在令人唏嘘。

这套紫竹公寓117平方米五楼的房源，是从75.4万元的价格，滑落到二拍60.4万元的。首拍起拍单价6400元/平方米，都因无人报名而流拍，令人遗憾。

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紫竹公寓，建成于上世纪九十年代末。当年，属于定海城商品房里的“当打品种”，什么优质资源都占了，卖到1.5万/平方米不在话下。

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现在，这套紫竹房源以5143元/平方米的起拍价，将于7月11日进行二拍，这一回，成交概率是相当大的。不过，成交价难以过分乐观。

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而就在今天，定海城东，一套兰园的高层住宅上拍，其起拍单价达到了1.26万/平方米（算上车位价格），吸引了5人报名，成交的概率还是比较大的。

兰园这套房子，精装修、带车位，楼层比较理想。小区竣工年份就在这两年，成色比较新。

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以这套兰园9楼房源1.2万元/平方米的起拍价，较之于紫竹公寓五楼每平方米六千元左右的流拍价，实在是差得不是一点点。

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同样的情况，在东港也是如此。6月19日，东港一套山海大观120平方米十楼精装房源，以182.8万元成交，折合单价为1.55万/平方米。>>16人热抢东港一套精装房，抬到这个价位！

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而6月24日，东港壹品尊园一套三楼85平方米房源（毛坯），其成交价是62.6万元，折合单价仅为7364元/平方米。

舟山勤建中介负责人林女士说，从今年的市场表现来看，确实如此。一些成色新、品质好的房源抗跌性强一些，而无突出优势的老旧房源报价相对便宜。例如，一套紫竹公寓74平方米三楼，报价仅62万，单价万元不到，尚乏人来问；而玫瑰园慧园一套9楼118平方米精装修房源，成交价能在200万元左右。成色、品质有差异的房源，其价格差距也较明显。

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在深沪杭大城市，同地段的房源，因为房龄、品质的差异，房价能有成倍的落差。以5月底刚在上海买房的一位舟山人来看，她在浦东塘桥为女儿买了一套“老破小”，单价是5.7万元/平方米>>这次限购放宽，她为在上海的女儿光速买了套“老破小”；而地段类似的新建高端住宅，单价可达10万元/平方米以上。

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在商品房供不应求的年代，人们为了解决“住”的需求，捡到箩里都是菜，对房子本身的品质成色并不讲究，房子的价格差异不大。好比一件衬衫，几十元一件的工装衬衫也能穿，几百元一件的名牌衬衫，也不见得好到哪里去；在一个趋于成熟的房产市场，不同品质成色的房源，价格差距往往大相径庭，对区域房价的评估难度，也在增大。

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来源：住在舟山