[舟山城事]3万元！舟山一小区车位，拍出离谱低价[复制链接]

都说车位是城市里的稀缺资源，“车多位少”的矛盾，在绝大多数城市小区里存在。不过，5月21日，在阿里法拍网上，靠近新城CBD的成熟居住小区颐景御府一个地下车位，仅以3万元的起拍价成交。这不仅大大低于开发商当年的原始发售价，也难及目前该小区车位的二手转让价，让小区业主惊讶不已，也让人对新城小区车位的真实价值产生怀疑。

是因为颐景御府小区的车位供求并不紧张？还是其他原因？

拍卖成交价远低于原始发售价

5月21日，位于新城三盛·颐景御府H-63号车位使用权拍卖，在阿里法拍网上落槌。这次拍卖，仅有一人报名竞价，以3万元的价格成交。这个车位拍卖的关注度不高，围观者不到一千人次。

同日，颐景御府的B-59号、B-60号地下子母车位使用权，5万元的起拍价因无人举牌，遗憾流拍。

3万元就能买到新城成熟小区的一个地下车位，这让围观者大感惊讶。一名颐景御府业主在得知小区车位拍出3万元一个时，大叹“血亏”。她前几年二手买入的价格是5.5万元一个，目前二手在转让的约6万元。而2012年前后，开发商原始发售的车位价格，在10万元以上。

小区车位配比约为1∶1，现施行车辆管理

颐景御府小区位于新城大道以南，与舟山医院仅4分钟车程，周边居住氛围成熟。

据小区颐景园物业陈女士介绍，颐景御府总户数是1009户（不含商铺），加上地面车位，车位与户数的配比接近于1∶1。在新城的住宅小区里，车位不算紧张。

颐景御府目前施行车辆管理。地面车位的月租金为120元/月。临时车辆进入小区，2小时以内停车免费；2至4小时为5元；5至24小时为10元；连续停放第二天持续计费。

按小区目前的车辆管理办法，其停车收费标准在新城小区属于主流的价位。而小区车位配比相对均衡，抑制了车位价格的上涨。

这样的成交价，是否反映市场实情？

颐景园物业陈女士认为，这么低的小区车位成交价，应该跟法院查封拍卖有关，实际市场价没这么低。

浏览阿里法拍网的过往舟山小区车位拍卖成交价，有高有低。沈家门鲁家峙的小区地下车位成交价，也是在3万元左右。而今年3月22日，长峙香樟园小区的两个地下车位，分别拍出了14.65万元、14.45万元的价位。

据有关物业人士介绍，香樟园小区的车位供求比在0.7∶1左右，车位供不应求，让二手转让价上扬，可达15万元一个，拍卖成交价14万元以上，并不奇怪。而新城百合公寓的车位更为稀缺，二手转让价接近20万元一个。

而一名颐景御府业主认为，小区地面车位的月租金相对便宜，每月120元，一年1440元，十年也就一万四千元；而业主购买的地下车位，车位管理费为30元/月，一年须支付360元。由此看来，价格杠杆影响车位价值。

同时，有市场人士认为，新城当前房价稳中有降，也是颐景御府这次车位拍出低价的原因。