[舟山城事]一年时间里，他看遍了新城小区，还是没有买下中意的房子[复制链接]

当下的舟山楼市，

房源供应充沛，

买家处于强势地位，

议价余地大，

不愁买不到中意的房子。

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但偏有这样一位读者，

在新城找了将近一年房子，

改善型的，

近一年时间，

愣是没有买下来。

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他说，

“感觉这一年看下来，

我已经变专家了，

我比中介还要了解舟山的房价。”

是这位买房人过于挑剔，

还是现今的楼市

确实挑不出合适的房子？

大家一起来剖析一番。

沈先生是去年7月份找到《住在舟山》的。他说希望给他在新城买房作些参谋。

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沈先生的要求是：130平方米左右，带精装修，总价200万元左右，最好是“南海”学区的。

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按说，这样的“开价”，在新城买到这样的房子并不难。因为，新城二手房价，现在多的是在1.5W/平方米以下了。花200万买130平方米的精装修房源，只要不是眼光不是特别高，应该早已买妥了吧。

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沈先生留意过伊顿华府、晶筑城、风景合院、东方大境 、桂花城……等小区的房源，总的感受是，目前低价的房源是很多，但是符合需求的太少。有的是高层住宅中的楼层太低，有的是装修太差，约等于毛坯，有的是户型太差。

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这一年时间里，沈先生也碰到了两套心仪的房源。一套被人捷足先登，另一套价格太贵。

（新城时代）

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那套价格太贵的房源是一套新城时代的叠墅。三复四，188平方米，看着还中意。但房东报价270万，而沈先生的心理极限价位是230万，大超预算。房东“死活不肯便宜”，只能放弃。

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沈先生还考虑过新城海湾公园边上的一个在售楼盘。价格下来了，户型也有合适的，130平方米左右的，但这楼盘改毛坯交付了，还有，已购业主意见纷纭，让他打了退堂鼓。

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二手市场合适的房源难找，有朋友建议可关注淘宝法拍房。法拍的房源，价钱是便宜，但楼层、装修理想的不多，真有看得上眼的，就不是你一个人在关注了，得拼手速靠“抢”。

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有网友给沈先生出主意，在新城买房，200万元的预算，有得挑了。“注重地段的，海上明月府、柏悦府；注重学区的，南海周边（不过都没新楼盘）；注重户型的，南山郡那里；重费用的，就往新城城北，高架下来的很多楼盘，金宸府、保利、美的……啥的”。

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沈先生在南海实验学校周边原本就有一套房子，现在因为有“二孩”了，想换一套改善型的，钞票都准备好了，就是找不到合适的。

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问题的核心怕是在于：南海学校周边的，没有新楼盘，二手抛出来的，总是有这样那样的不足，限制了他的选择。

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这一年时间里，沈先生看了不下十套房子，但始终没有买下。朋友跟他说，“一年时间，你至少省下二三十万元钞票”。因为新城的二手房市价，从去年年中至今，肉眼可见地跌掉约二千元/平方米。

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但沈先生只是苦笑：