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“外地房东亏本急售 !
朱家尖还有4套独栋海景别墅 ,
每套产权证面积440平米左右,
实际使用面积700平米左右,
每套都带大院子,
单价只要9000一平米……”
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这两天,一条售房广告在本地微信群里热传。
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“独栋海景别墅卖9000元/平方米”,你没听错。
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舟山的多家中介均在勉力推销朱家尖的这四套海景别墅。从房源的真实性来看,应当还算靠谱。
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但是了解内情的人知道,要“拿下”这海景别墅,所付出的代价还是不小的。
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这海景别墅的项目名叫“蓝堡”。位于朱家尖樟洲湾,说它是“海景别墅”,此言不虚。因面对的就是湛蓝的樟洲湾。
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提到“蓝堡”,说来话长。早在2013年,房子就已经接近竣工,当年的售价可达2万/平方米,属于舟山的高端海景房产项目。
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当年的推广网站上,还写着2018年蓝堡的售价为2.5万元/平方米。
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现在卖9000元/平方米,这外地房东算是“血亏”了。
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有好事者测算,把这独栋海景别墅买下,用来开民宿,是否可行?
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440平方米面积,算总价,怎么也得三四百万了;还是毛坯,如果要把这别墅装修到能住的程度,起码也得花上百来万元;要是用于民宿经营,那恐怕投入的装修费用得跟房价相持平,才会有客人愿意入住。
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在蓝堡,有个“普陀国际游艇会度假村”,携程网上显示,当下“暂停营业”。
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也确实有房东在蓝堡经营民宿的,房价不低,别墅套房一晚上接近2000元。装修富丽堂皇。
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蓝堡这四套海景别墅的“打包价”为1700万元,还有一定议价空间。那么,会否引发投资者兴趣?
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从阿里法拍网上朱家尖海景别墅的成交情况来看,朱家尖东沙度假村及东海岸别墅,成交过数套毛坯别墅,单价在1.5万元/平方米左右。
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现在,蓝堡四套海景卖9000元/平方米,价钱算是很实惠了。但一是总价偏高,二是所在位置略逊,虽有海景不靠沙滩。关键的因素是,项目的环境打理欠佳,但这恰恰是别墅业主所比较看重的。
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坐拥山海美景,如果欠缺了周到的物业打理,那么小区逐渐走下坡路,再好的房子都卖不上价。
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来源:住在舟山
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