（律师已回复）物业服务合同[复制链接]

物业服务合同没有经过小区全体业主审议，也没有经过小区全体业主投票表决。仅用几张普通打印机纸在小区一个墙面位置贴了几天，好多业主根本就没看到，也没有任何支持或者反对的反馈意见。业委会主任和物业就签下了物业服务合同，在这里咨询律师，这种物业服务合同是不是属于无效合同。谢谢。

首先，根据《民法典》第九百三十九条的规定，业委会与物业服务企业签订的物业服务合同原则上是有效的，该合同对业主具有法律约束力。其次，如果是业委会主任个人在没有业委会授权或追认的情况下就与物业服务企业签订合同，物业服务企业明知业委会主任无权签订物业服务合同，且损害广大业主权益的，那么这个合同的效力就存在瑕疵了。最后，虽然业委会或者物业服务企业根据《舟山市物业管理条例》第二十三条的规定，通过在小区墙面上张贴公告，业主也看到了该公告，可以认为已履行了公布的义务，但是选聘物业服务企业关涉到全体业主的利益，还是希望能够尽可能地多渠道向全体业主做好告知工作、解释工作，消除业主的疑虑。如需要进一步了解相关情况，可咨询13656806078或者添加微信号：alexsheng1984进行答疑！