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图片:微信图片_20240311162853.png
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从省城杭州传来的信息:杭州从3月11日开始入春,就像天气一样,给人的感觉是楼市小阳春也如期而至。
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贝壳和我爱我家3月3日的二手房成交量达到了300多套,一些热门板块的中介门店带看量比春节期间大幅增加。
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根据1、2月份的二手房网签数据,以价换量依然是主流。
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但也有一些本身起点高的楼盘,比如绿城桃花源的别墅,近3个月在二手房市场表现突出,1月网签4套,2月网签3套,3月初网签1套,还成交了1套法拍房。
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该小区不仅在成交量方面跑赢了市场上很多小区,10万元/㎡的成交均价也是遥遥领先。
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杭城的高端房源成交亮出喜报。在舟山,最近也传出:新年长峙岛玲珑苑成交了一套总价超过千万元的精装修别墅,面积约250平方米,折合单价近4万元/平方米。
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桃花源实景
据驻扎在小区里的杭州绿城桂兰豪宅桃花源店中介透露,1-2月份成交最多的是怡然村组团,中介们称之为小院别墅,1-3月共计成交了7套(包含意向成交、尚未网签的房子),每套成交总价2000万元上下。
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另一位对桃花源小区情况比较熟悉的贝壳系中介说,3月初成交的一套小院别墅,建筑面积279㎡,由于是边套,精装修,成交总价为2350万元。这套房子的挂牌价是2500万元。
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3月8日这套建筑面积683.79㎡的中式别墅法拍房,以7569.95万元成交,折合单价约11万元/㎡。
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中介说新成交的这套法拍房,位于南区的西锦园组团,是别墅买家比较喜欢的中式风格,平时这个组团鲜有别墅挂牌,具备稀缺性。按照它的面积段,参考市场价大约8000万-1亿元,这次拍卖价低于8000万元,相对市场价来说,还是合算的。
2007年的时候,桃花源一些别墅的开盘价就达到了65000元/㎡。所以,在当年买桃花源是身份的象征,圈层了各行各业的精英,中介们把这些企业家称之为“老钱”。
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现在,桃花源也获得了一些年轻新贵的喜爱。
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杭州的电商直播行业发达,成就了很多实力雄厚的网红主播。
据中介反映,近几年主播们热衷于购买和租赁郊区别墅做直播场所。对主播来说,别墅的空间丰富,既可以在室内,也可以到自家花园直播,背景可以多角度切换,又保留了私密性。在独栋别墅的地下影音室,就算是深夜直播,也不会影响左邻右舍。
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长峙岛玲珑苑 q :gH`5N
在舟山二手房市场波澜不惊的当下,有中介透露,近期,长峙岛玲珑苑成交了一套别墅,面积为252平方米,精装修总价为1180万元,折合单价超4万元/平方米。
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据了解,这套玲珑苑别墅较原房东买进价增值三四百万。不过,由于别墅精装修投入甚大,要说房东赚了好多,倒也不见得。比较起舟山普通高层住宅价格的普遍下挫,玲珑苑这套别墅能够逆势上涨,属相当不易。
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龙年新春,长峙岛的高端房源成交还不止这一套。结合阿里法拍市场,舟山的几套改善型房源接连拍出较高价格,这说明,比较符合改善型置业群体口味的“好房子”,价格仍比较坚挺。因为产品的稀缺性,与普通住宅的价格差距在拉大。
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来源|住在舟山
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