[舟山城事]29.21万一套房！不敢想象，定海这些房子也太便宜了！[复制链接]

开春以来，

又一批大幅折价的房源，

在阿里法拍网上挂牌。

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其中，由于一拍未成交，

二拍价格继续打折，

其挂牌价到了令人吃惊的程度。

定海市中心的帅旗公寓五楼，起拍单价也就6266元/平方米。

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位于城郊、高楼层、大面积的房源，成了一时难以脱手的烫手山芋。

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有人会问，阿里法拍网上的价格，是否能够反映市场实情。现在二手市场挂牌还是蛮高的啊！

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在中介所挂牌的二手房源，因为长期成交冷清，它的挂牌价，对市场参考意义就不大。而阿里法拍网，由于能够真实成交，因此成了当下市场一个重要的指标。一套房源挂上法拍网，如果无人问津，就打折继续挂牌拍卖，直到成交为止。

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诚然，法拍的房源难免会让买家有些心理芥蒂，有的还存在显性的缺陷，但是，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，如果价格足够便宜，自然会有人来问津。通常情况下，法拍房源的成交价会比市场价低一两成。而当稀缺的房源挂牌时，不排除比市场价还高。

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从阿里法拍市场定海房源的成交情况来看，城区高楼层、大面积、房龄旧的房源，鲜有人接盘。原来舟山楼市呈现“梯次消费”的情况，出现了断层。小岛进城的住房消费量已经有限。二手房价格到了七八千元/平方米，而岑港、白泉等地价格则要更低。

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如果白泉的房价到了5000元/平方米，这是一个什么样的水平？

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从公开的资料可以检索得到，金塘镇近期拟建设农民公寓，其中超面积部分的价格，暂定售价为5500元/平方米。

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也就是说，定海一些城郊乡镇的二手房市价，快到了跟福利性住房的价格相持平了。

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价格到了这个水平，只相当于房子的土建造价加上少许的土地价格，任何开发商来建房都要亏本。

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“涨时追涨，跌时杀跌”，这个市场总是会出现过度反应。如果这种价格水平保持，是否意味着，市场的底部已经呈现？

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来源：住在舟山