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“买间车棚间也要十万,这套芦花的平房70平方米,只要8万元!”上周,本市一家房产自媒体在视频号叫卖位于一处普陀芦花的农村自建房,引来不少市民关注。
通过网络社交平台,私下交易农村集体土地自建房的情况,在舟山偶有所见。不过,有专家指出,这种私下的“农房买卖”由于受法律限制,面临着相当大的风险。
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8万元70平方米农房,一天引来20多人看房
这处位于普陀芦花自然村的70平方米自建平房,在视频号上推出后,引来280多次转发。网友纷纷问:“能过户吗?”“可以拆建吗?”……
据介绍,这处芦花农村自建房,在视频号推出当天,有二三十人来看房,当天就以8万元成交。
过户自然是不能过户的。据该房源的发布者介绍“能过户就不是这个价格了”。而芦花另外一处130平方米带大院子的二层自建房,报价25万元,也很快成交了。
因为价格便宜,哪怕这房子不能过户,买家忽略了由此带来的法律风险,相当于花8万元长租这处70平方米带小院的农村自建房。
农房买卖,受到诸多限制
在抖音、闲鱼等网络平台,时有这种为土地性质为“集体”的农村自建房挂牌出售。舟山农村的自建房,一般百来平方米建筑面积的标价二三十万元,成色较新的钢筋混凝土楼房,价格在五十万元以上。普陀芦花的这处70平方米平房,因为价格出奇便宜,故而十分抢手。
相关专家指出,由于受法规限制,城市人口购买这种农村宅基地房产,规定是不能过户的。钞票付了,户头仍然在原村民房东名下,因此面临相当大的风险。农房私下交易,其价格弹性也相当大。
2022年9月30日,在阿里法拍平台,成交了一处位于岱山高亭镇银杏路的集体土地自建房。这处房产建筑面积为103平方米,土地面积为140平方米,还带一个院落。拍卖公告特地标明:“竞买人应是无宅基地的同村集体经济组织成员或符合宅基地购买条件的主体。”该房产有一人竞拍,成交价为63万元。对比当时高亭城区的商品住宅价格以1万元/平方米计算,这处宅基地私房由于交易对象受限,抑制了其成交价格。
以合法租赁取得农房使用权
由于中意农村的自然环境以及宽敞的居住条件,加上交通的便利,当下城里人到乡下创业的不乏其人。目前,在舟山长租农房的价格还算实惠,这既避免了农房私下交易的风险,同时,也让城里人在乡下有了一处创业基地。
在大湾岗隧道出口附近的盐仓共裕何家自然村,一对年轻夫妇以1500元每月的价格租下了一处农家小院,开起了一家“自在小院”。“自在小院”房子为三间平房,占地面积达600平方米,租期为6年。
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自在小院
据“自在小院”的主人介绍,他偶然逛到这里来,发现这处向阳小院,树木葱郁,感觉不错,就租下来整修一下,面向城市人口,围炉煮茶。“租金成本虽不算高,后期整修就花了十万元。因为这里地势不错,双休日过来的客人还比较多的。”
据了解,在舟山的城郊乡村,确有一些环境优雅的农房被城里人相中。他们多是以长租形式取得一定年限内的农房使用权,租金便宜,后期投入的装修更大。相对于农房私下交易,长期租赁有法律保障,后顾之忧会少很多。
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来源:竞舟新闻
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