[舟山城事]首拍流拍，二拍再上架！定海古城这处合院会成交吗？[复制链接]

位于定海古城保护区的柴水弄一处平房小院，于1月4日第二次开拍。这种带院落的民居，因为土地的稀缺性，在北京、苏州等城市曾卖到天价。在舟山，会拍到多少钱？

上个月，首拍流拍

在商品房市场不曾发展的岁月，很多人就是在平房院落里长大的。如果带有院子的城市核心区平房现在出售，该卖什么价？

阿里法拍网上，一处位于定海古城柴水弄的163平方米平房小院，于今日再度开拍。

柴水弄，位于定海古城保护区内，被誉为“每一块砖头，均触摸得到历史的余温”。这处柴水弄20号的小院土地面积163平方米，建筑面积138.2平方米。房子是旧了点，但有高高的门墙，还带有个小院，是个标准的合院旧居。

这处合院，曾于去年12月18日首度开拍，因无人竞价而流拍。首拍的起拍价为123万元，按建筑面积计算，单价不到1万元/平方米。

今日的第二次拍卖，起拍价调低到98.58万元。关注本地房产市场的人士都在关注这次有没有人把它拍走。

古城合院

在京城价值以千万元计

业内人士表示，柴水弄20号房产的第一次流拍，估计跟这房子的“品相”一般有关系。

很显然，房子的主人没好好打理这个小院，院落内杂物零乱。而且，这房子还被分割成11个小间，供出租用途。

房子的出路尚好，紧挨着总府路、陶家弄，隔十余米路可以停车。房子产权尚明晰，系房东因欠债而被拍卖的。

另外，这处旧平房，院落很可能是与邻居共用的。

据报道，在北京以及苏州等历史文化名城，这样市中心的合院住宅，价格高得惊人。北京的数百平方米的四合院，要以“千万元”计价，高的要上亿元。

在定海古城，这样的房子能卖多少呢？前几年，在阿里法拍网上成交过几套小院旧居，成交价在1万元/平方米左右。与北京四合院，价格有天壤之别。

以什么价格成交

市场抱以期待

眼下房产市场平静，这种合院旧居会否受人追捧？

在舟山二手房市场尤其是定海，上了年份的旧房子成交价不高。二十年以上房龄的多层商品房，如果楼层稍高，成交单价低至万元以下。而柴水弄20号这处旧平房，房子虽然旧，但是二拍起拍单价低到了7000元/平方米出头，古城保护区的楼面地价，都在7000元/平方米，应该会有人举牌。

2022年以来，定海古城微改造稳步推进，古城核心区的面貌正在焕新。柴水弄20号房产，如能以较高价格拍出，则对定海二手房市场有一定提振作用。