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今天上午,杭州第14批次,也是今年最后一场涉宅地土拍拉开大幕。
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共6宗宅地,重点关注的未来科技城、湘北、运河新城4宗热门板块宅地,平均溢价率达19%。其中,本次出让最高溢价率地块为湘北02地块的36.3%。
年度最后一场涉宅地土拍,房企们整体报名踊跃。
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不过从成交楼面价来看,湘北、未科等热门板块,并未打破之前的地王纪录,相对克制。
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最终,绿城、海威,分食湘北两宗宅地;绿城竞得运河新城宅地;滨江&杭州地铁补仓未来科技城核心区。
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杭州昱斌房地产拿下富阳区鹿山新城宅地;瑞俊置业底价拿下临安青山湖科技城地块。
截至12月28日,杭州今年的宅地出让宣布收官,累计成交123宗,总成交金额1780亿元,仅次于上海的2202亿元,稳居全国第二。
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与此同时,今天未科、闲林各有一宗商地出让,由余杭文旅、余杭交投底价竞得,大城西人民喜迎新商业配套。
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杭州全年涉宅地已吸金1780亿元
全国第二,仅次于上海
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中指数据显示,截至12月28日,今年杭州宅地出让正式收官。共进行了15场土拍(含2022年五批次),十区累计成交涉宅地块123宗,总成交金额1780亿元,放眼全国杭州依然是优等生,目前仅次于上海,位列全国第二。
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不过,今年宅地、商地加起来总吸金1956亿元。而在2017年至2022年,杭州每年的土地出让金均超过2000亿元,2021年甚至超过3000亿元。
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这些地块中,体量最大的是崇贤花海TOD地块,即在售的爱达1872,总可建面积33.3万㎡;总价最高的是建发世纪城钱塘湾总部住宅地块,成交价近61.7亿元;单价最高地块则是钱江新城二期的绿城芝澜月华轩,楼面价45235元/㎡。
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今年前11个月,杭州土拍规则依旧是房价、地价双限,当溢价到达12%上限后,进入摇号环节。据记者统计,前11月成交的108宗涉宅地块中,有60宗拍至摇号,占比55.6%。其中,竞争最激烈的是四堡七堡单元JG1402-26地块,即绿城芝澜月华轩,吸引了70家房企竞价,摇号中签率低至1.4%,难度远超新房摇号。
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12月,杭州发布土拍新政,全面取消土地限价,不过上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价,富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。
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12月12日,取消土地限价后的首场土拍,首宗出让的兴耀铁路北地块溢价率一度拍至38.32%,成为全年溢价率最高的一宗,同时也拍出了板块地王。
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值得注意的是,由于此前土地限价,杭州宅地的单价纪录至今依然是2016年3月23日拿地的凤起潮鸣项目,地价45368元/㎡。随着限价放开,杭州的宅地单价创新高只是时间问题。
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今天,宁波市区今年最后拍卖的、也是备受关注的一宗宅地——不限地价、不限房价的明湖东宅地,尘埃落定。
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经过近两个半小时、134轮竞拍,明湖东宅地最终以楼面价28009元/平方米、总价约40.74亿元、溢价19.51%,被宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)收入囊中。
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今天拍的明湖东宅地位置示意图
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可以作比的是,在这宗宅地南侧,由江山万里和东投联合开发的明湖怡府,当时成交楼面价是26776元/平方米。而粗略比较,南临后塘河的明湖怡府,位置应该还比今天这宗宅地更好些。
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位置更好一点的雅戈尔明湖懿秋苑,当时拿地楼面价是30126元/平方米;大家和维科联合开发的逸庐,当时拿地楼面价是30440元/平方米。
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尽管市场形势今时已不同往日,但对于优质宅地,开发商仍然青睐有加。
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2023宁波楼市差不多就这样收官了。且看2024宁波楼市如何表现吧……
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下面是明湖东宅地的详细信息:
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东部新城核心区以东片区
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大致位置:明湖东北、明湖怡府北
拍卖开始时间:12月28日9:30
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北至规划绿地东至盛梅路南至春晖路西至芳草路
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【出让方式】
不设封顶地价
不设住宅毛坯销售指导均价
“定品质”出让
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杭州宁波两地住宅用地拍卖战火纷飞,有读者猜测:这股热潮会否蔓延到舟山来?
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根据浙江省自然资源网上交易中心显示:今年我市住宅用地出让数量较为有限,且多为安置房用地。
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明年初,比较令人关注的是新城金鸡山地块一块低密商住用地,不过,目前尚未列入出让计划。
来源|潮新闻 宁波晚报
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