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热闹都是别人的。
但是,对于朱家尖沙滩边的经营户们,
到底收益如何,
实在是甘苦自知。
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昨天,在公共资源交易平台上,
位于朱家尖东沙度假村
两套度假公寓,
以相对实惠的年租金拍租,
意外遭遇流拍。
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透过昨天的公开拍租,
等于把景区旅游度假项目的经营状况,
直接摆在了人们面前。
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昨天公开拍租的旅游房产,
是朱家尖东沙度假村的两间客房。
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东沙度假村,
紧邻东沙沙滩,
资源相当优越,
项目品质在朱家尖也算居于前列。
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(点击看大图)
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这两套度假客房,
分别位于一楼二楼,
起拍年租金分别为1.42万、1.56万。
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这个租金水平,
仅相当于
酒店经营方向业主返租价格的一半。
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开拍前,有人乐观预测:
可能会“抢”。
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今天上午,
拍租结果出来了:
两套均告流拍。
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如果不是有单位持有度假物业,
须走公开流程拍租房产租赁权,
外界尚难了解,
朱家尖旅游房产的
真实投资效益。
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有人觉得,
现在是淡季,
拍租旅游房产,
自然鲜有人问津,
再说,就两个房间,
管理成本会很高。
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昨天,
与东沙度假村公寓一同拍租的,
还有南沙风情度假公寓两套房源,
同样流拍。
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(南沙风情假日公寓97平方米户型,
起拍价年租金为1.71万元,
无人问津)
一位在朱家尖景区负责旅游度假项目的人士说:
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这次拍租,应该是反映了朱家尖旅游房产返租经营的实情。竞争实在太激烈,一间客房,每年实际净收益要达到两三万元,是相当吃力的。明年,竞争会更加激烈,位于朱家尖西岙的大型旅游度假项目会开放,届时,将增加6000间客房;同时,乌石塘一带也会有精品度假项目开张。这些客房上市,要达到今年的效益,会更加吃力。
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一些朱家尖旅游房产项目在销售时,向客户承诺5%以上的年返租回报,实际经营收益根本达不到这样的回报率,是房产商用于促销的手法,是以房产销售来补贴租金的,并且返租签约都是有年限的。过了年限,就会出现售价近百万的房子,年收益回报1.5%都乏人问津的情况。
在小红书、抖音等社交平台,
外地客人对舟山海岛旅游体验,
并非是一片叫好。
而是常见“物价高、海水黄、交通堵”
等差评。
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而舟山本地网友
常以“爱来不来”、
“求您了,别再添堵”
等言语回怼。
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舟山海岛旅游资源,
虽属长三角一流。
但是,
从景区客房的实际收益来看,
已经显现颓势。
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旺季景区虽然人流如鲫,
但实际带来消费有限,
房间客单价下降。
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如果再抱着“皇帝女儿不愁嫁”的心态,
那些遍布网上
对舟山海岛旅游的差评,
迟早会反映到
景区旅游经营业主的账簿上。
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来源:住在舟山
YiTVy/
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