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上周,新城一小区物业服务中心
一派喜气洋洋
原因是小区业委会和物业公司发出通知
只要是缴清物业费、能耗费的业主
均可获得一张面值200元的购物卡
还可参与抽奖
这个小区,也被广大业主视为
“别人家的小区”
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业主在小区物业服务中心抽取购物优惠券的情景(由小区业主提供)
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但是有人对此提出了异议
认为此举存在不妥之处
一个小区的公共收益除去了维修开支外
结余部分用于给业主发福利
这桩事情,真的好吗?
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年底让业主“共享丰收的快乐”
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新城这个给业主发福利的小区,业主超过500户,是近五年内交付的次新小区。
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该小区《关于2023年度发放年度福利和活动的通知》中说,在本小区业主委员会的用心经营以及广大业主的积极配合下,小区公共收益除了用于保修期外公共部位中修、大修、更换以外,还有部分结余。本着让业主共享小区经营成果的初衷,经过业主委员会的讨论,一致决定:对物业费、能耗费均已缴纳的业主,发放购物卡一张(面值200元),抽奖券一张(无门槛45元消费券1张,奖品为本小区报名参加商家商铺购物券),本小区报名参加商铺购物优惠券1张。已缴清费用的业主可凭业主身份证前来登记领取,共享秋季丰收的快乐。尚未缴费业主可现场办理缴费,缴费后也可参与以上活动。
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有业主在物业前台领到购物卡后,开心地参与抽取购物优惠券的活动。购物优惠券用于在小区临街商铺消费,对商家的生意也是个促进。
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这份“小区发放年度福利通知”在网上传播后,引人羡慕。有其他小区业主说:“我们小区年底不倒贴钱蛮好了,他们还有红包可发,真好啊!”
给业主发福利开支约14万元
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从小区物业公司负责人处了解到,这次用于给业主发放年度福利的开支,约14万元,物业对此也有部分补贴,并取得了房产开发商的支持。
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这位物业负责人说:“小区交付以来,业委会与物业配合较好,员工尽心尽力在做,业主比较支持,小区运行进入了良性循环。在同片区,我们小区的二手房价格是相对较高的。这次给业主发福利,均留出了以后用于小区维修的资金,小区交付近五年,物业维修基金还没有动用过。”
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记者联系了该小区业委会主任。该主任说,这次发福利,是因为有业委会成员提出动议,得到了大家的赞同。“作为业委会负责人,我提出应该征询社区以及纪检部门的意见。后来,并无不良反馈,于是,给业主发福利就这样实施了。”
物业主管部门:
应规范使用小区公共经营收益
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不过,小区给业主发福利,还是存在一定争议的。在杭州,就有社区叫停过小区发红包。社区负责人认为,小区的公共部位收入发给业主了,短期内虽然让业主得到了利益共享,大家开心,但长远来看,随着小区硬件配套设施设备老化,需要大量的资金进行维修和更新。而小区公共维修基金有限,续筹更是难上加难。以后要维修缺钱了,怎么办?
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我市物业主管部门在了解新城一小区向业主发红包的行动后,认为:应规范使用小区公共经营收益。
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市房管中心分管物业管理的有关负责人士介绍,现在有业委会将小区公共停车位费、广告费、物业用房租赁费等公共经营收益,给业主发放米、油等福利,这是值得商榷的。因为《浙江省物业管理条例》第四十六条写道:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的,在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后,方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。”
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按照相关法规,给业主发“福利”,须经过一定程序,且“主要用于补充专项维修资金,以及物业管理方面的其他需要”。这位负责人士说,“如何规范使用小区公共经营收益资金,让其发挥最大作用,还得业委会与物业公司一同商讨。”
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来源:竞舟新闻
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