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2023年舟山还有哪些住宅用地待拍?
位置都在哪里?值得关注吗?
一起来盘点一下!
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2023年舟山首场土拍尘埃落定,浙交投一锤定音以底价拍下,土地市场又回归沉寂。对于当前的舟山尤其是普陀区而言,近两年土地和新房的供应量相较往年有所下降。很多人都很关心:今年舟山还会推出哪些住宅地块?哪些地段比较好的地块值得关注?今天,房小蜜就为大家详细盘点一下!
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根据我市自然资源与规划局披露的《舟山市区2023年度供应计划宗地表》,今年舟山将推出15宗住宅用地,其中14宗招拍挂出让,1宗划拨出让。当前供地计划中,新城富丽岛路以东、定海白泉北蝉中心小学北侧、定海昌国街道东门车站三宗地块已出让,剩余11宗住宅用地待出让。
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宗地面积:5.2421公顷
供应方式:招拍挂出让
计划供应时间:第3季度
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新城LC-13-08-02e地块(水街东)位于保利·云上(在建)北侧,茶山浦水街(在建)东侧。周边临近白鹭湾花园、柏悦溪湖花园、金地·峯范府、桂花城、绿岛华府等小区,以及舟山第一小学、舟山第一初级中学、新建幼儿园(保利·云上西侧)等教育配套。
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地块位置
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近几年来,新城LC-13-08-02e地块周边诞生了多宗“地王”地块。然而,该地块却在2021年8月5日的拍卖中流拍了,到今年才拿出来再进行拍卖。据了解,当年流拍的原因是经过两轮报价之后,未有更高报价,报价未到设置的保留底价,属实比较可惜。不知道今年第3季度拍卖时,会不会对起始价以及土地规划进行调整。
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宗地面积:4.2516公顷
计划供应时间:第2季度
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根据地块位置可知,普陀区东港街道宁兴上院东侧应该就是此前披露过的城北C-12、C-13地块,当时规划为住宅和商业,容积率≤2.0。舟山市自然资源和规划局于2019年披露的30个拟出让新地块、2020年5月公布的《舟山市普陀区2020年经营性用地供应计划》当中,都有提及这一地块。原计划在2020年第2季度以招拍挂方式出让,今年再次写入供地计划。
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推测地块位置
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①宗地面积:3.08公顷
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②宗地面积:2.41公顷
计划供应时间:第4季度
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东港二期中北片区范围南起兴港大道,北至莲花岛西侧罗汉大堤,西为海莲路,东为海堤。该片区大部分地块已经开发,云集天海望府、璞缇学苑、恒大御景湾、云海新语、东海嘉苑、东宸府、东梁府、山海大观、星悦府(在建)等多个住宅小区,以及武岭中学、普陀小学、东港幼儿园等学校。今年计划出让的两宗地块均位于东港二期中北部片区,位于东梁府、山海大观、星悦府(在建)、东海嘉苑北侧。
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规划区域
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宗地面积:1.7614公顷
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该地块位于沈家门墩头码头西侧、金外滩小区东侧,目前内部空地上还有几栋民房。近几年来,周边出让过几宗住宅用地,基本都以底价成交,最终楼面价不高。
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宗地面积:2.0591公顷
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此前,舟山市自然资源和规划局曾经对机场路一带进行过规划公示。如图所见,机场路南侧居住用地面积约13.84公顷,其中大部分为保留居住用地,面积约10.7公顷。还有一小部分地块有待建设,面积约3.14公顷。
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此次纳入供地计划的地块面积达2.0591公顷,可能就是庆丰路西侧较大的一宗居住用地。该地块傍山临海,可作为海景房建设。目前地块周边在售楼盘为创世花园,每平均价在14000元左右。
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宗地面积:6.6666公顷
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该地块具体位置和规划情况不明。值得注意的是,白泉有一宗居住用地已经进入规划。今年4月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市定海区白泉南单元DH-28-03-01地块控制性详细规划》,以适应舟山市高铁新城建设需要。该规划区块总用地面积约为7.19公顷,其中居住用地面积5.66公顷。随着规划的公示结束,该居住用地应该会尽快进入出让阶段。
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①宗地面积:5.5768公顷
②宗地面积:3.4479公顷
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和建村位于定海区金塘镇,两宗地块具体位置和规划情况不明。不过,今年3月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市金塘沥港南单元JT-01-03街区未来社区区块控制性详细规划(调整)》,规划区块位置就在和建村。
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2022年,和建未来社区入选浙江省第六批未来社区创建名单。未来,和建社区将实施未来社区的九大场景建设,新建内容包括住宅、人才公寓、幼儿园、河道、公园绿地、道路等配套公共设施,改造内容包括邻里中心外立面改造及室内装修。今年第3季度即将出让的两宗住宅用地,可能就属于和建未来社区规划范围。
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宗地面积:5.5709公顷
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盐仓街道大转盘位于昌洲大道与兴舟大道交叉口东北侧,毗邻舟山汽车客运中心和鸭蛋山码头。2019年大转盘地块(名称为DH-42-02-36、37地块)被纳入舟山市自然资源和规划局拟出让的30个地块,今年计划在第4季度推出。
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宗地面积:3.3889公顷
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从宗地面积来看,该地块与2020年、2021年舟山读地手册公布的盐仓2号住宅地块非常相近。盐仓2号住宅地块位于盐仓街道昌洲大道与盐河路交叉口,出让面积约50亩(约等于3.33公顷)。地块南侧为荣安国宾府项目,周边分布定海六中、匈牙利广场、盐仓宝龙天地、定海西部商业中心等配套。
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盐仓2号地块位置
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2023年备选住宅用地
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以上为《舟山市区2023年度供应计划备选宗地表》中的住宅用地,未来可能会酌情出让,接下来将重点介绍位于城区的几宗重要地块。
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宗地面积:5.4098 公顷
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2022年,舟山市自然资源和规划局公示了《舟山市新城金鸡山单元LC-09-01-01等地块控制性详细规划》。地块位于金鸡山控规单元北侧,地块北临东西快速路,东临千岛路,西临临长路,南临怡岛路,总用地面积约为29.3公顷。
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其中包含三宗住宅用地,LC-09-01-01即供地计划中的入城口地块,面积54098平方米,LC-09-01-19面积36583平方米,LC-09-01-25面积为46997平方米。容积率2.3-2.5,最大建筑密度25%,建筑限高40-80米,最小绿地率30%。还有一宗商住用地LC-09-01-26,面积为31148平方米,容积率2.5,最大建筑密度50%,住宅建筑限高40-80米,最小绿地率20%。
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规划图
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宗地面积:4.1496公顷
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地块地处新城大道以北,富丽岛路、荷风晓庐西侧,荷花安置房东侧。北侧的新城LC-15-01-05地块已经在5月4日拍卖出让,由浙江省交投控股集团舟山有限公司竞得,成交总价94232.13万元,综合楼面价5001元/平方米。
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宗地面积:5.604公顷
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根据位置可知,该地块位于城北应家湾水库对面,即普陀区孙家单元规划区域内。
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近日,普陀区自然资源和规划分局公示了《舟山市普陀区孙家单元PT-16-A-01等地块控制性详细规划(调整)》。规划区域东邻瑞丰家园小区,北至兴普大道,西、南两侧为山体。基地东西长度约为1.65公里,南北宽度约为0.18—0.6公里,规划面积为52.69公顷,其中规划居住用地15.86公顷。该备选地块面积为5.604公顷,可能是图中三宗住宅用地之一。
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宗地面积:9.9419公顷
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该地块位于东港山坡地茶壶甩二期出让区域,西面及北面为自然山体,东面为东港新城与莲花洋,南面为东港新城,与普陀山隔海相望。此前公示的地块用途为住宅用地,容积率1.1,适合规划中高端住宅。
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周边一期区域曾在2020年拍出一块住宅用地,由宋都以7520元/㎡的楼面价竞得。目前正在规划建设宋都·海语福邸(原案名为海语东方),项目定位于高端改善人群,主力产品为山海合院和高层住宅。 \hGoD
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宋都·海语福邸效果图
宗地面积:1.4196公顷
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推测该地块位于沈家门街道教场村,东海中路北侧、岭陀隧道东侧,目前应该是作为停车场使用。2020年,岭陀隧道另一侧的普陀区PT-20-05a地块以6620元/㎡的楼面价花落祥生集团,开发建设海樾门第苑项目,主力产品为高层住宅。
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海樾门第苑鸟瞰图
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以上信息为大舟山房产房小蜜通过整理和分析近几年土地规划资料所得,仅供各位参考。各宗地块具体规划以政府公布的土地出让信息和控规为准。
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未来一年,舟山土地市场热度能否回升?
这些地块能否顺利出让,最终又会花落谁家?
会有新的外来房企拿地吗?
敬请期待大舟山房产后续的土拍报道!
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