[谈谈楼事]2023年舟山还有哪些住宅用地要拍卖？位置都在哪里？一起来盘点！[复制链接]

新城LC-13-08-02e地块（水街东）位于保利·云上（在建）北侧，茶山浦水街（在建）东侧。周边临近白鹭湾花园、柏悦溪湖花园、金地·峯范府、桂花城、绿岛华府等小区，以及舟山第一小学、舟山第一初级中学、新建幼儿园（保利·云上西侧）等教育配套。

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地块位置

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近几年来，新城LC-13-08-02e地块周边诞生了多宗“地王”地块。然而，该地块却在2021年8月5日的拍卖中流拍了，到今年才拿出来再进行拍卖。据了解，当年流拍的原因是经过两轮报价之后，未有更高报价，报价未到设置的保留底价，属实比较可惜。不知道今年第3季度拍卖时，会不会对起始价以及土地规划进行调整。

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根据地块位置可知，普陀区东港街道宁兴上院东侧应该就是此前披露过的城北C-12、C-13地块，当时规划为住宅和商业，容积率≤2.0。舟山市自然资源和规划局于2019年披露的30个拟出让新地块、2020年5月公布的《舟山市普陀区2020年经营性用地供应计划》当中，都有提及这一地块。原计划在2020年第2季度以招拍挂方式出让，今年再次写入供地计划。

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推测地块位置

东港二期中北片区范围南起兴港大道，北至莲花岛西侧罗汉大堤，西为海莲路，东为海堤。该片区大部分地块已经开发，云集天海望府、璞缇学苑、恒大御景湾、云海新语、东海嘉苑、东宸府、东梁府、山海大观、星悦府（在建）等多个住宅小区，以及武岭中学、普陀小学、东港幼儿园等学校。今年计划出让的两宗地块均位于东港二期中北部片区，位于东梁府、山海大观、星悦府（在建）、东海嘉苑北侧。

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规划区域

该地块位于沈家门墩头码头西侧、金外滩小区东侧，目前内部空地上还有几栋民房。近几年来，周边出让过几宗住宅用地，基本都以底价成交，最终楼面价不高。

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推测地块位置

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此前，舟山市自然资源和规划局曾经对机场路一带进行过规划公示。如图所见，机场路南侧居住用地面积约13.84公顷，其中大部分为保留居住用地，面积约10.7公顷。还有一小部分地块有待建设，面积约3.14公顷。

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规划区域

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此次纳入供地计划的地块面积达2.0591公顷，可能就是庆丰路西侧较大的一宗居住用地。该地块傍山临海，可作为海景房建设。目前地块周边在售楼盘为创世花园，每平均价在14000元左右。

该地块具体位置和规划情况不明。值得注意的是，白泉有一宗居住用地已经进入规划。今年4月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市定海区白泉南单元DH-28-03-01地块控制性详细规划》，以适应舟山市高铁新城建设需要。该规划区块总用地面积约为7.19公顷，其中居住用地面积5.66公顷。随着规划的公示结束，该居住用地应该会尽快进入出让阶段。

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和建村位于定海区金塘镇，两宗地块具体位置和规划情况不明。不过，今年3月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市金塘沥港南单元JT-01-03街区未来社区区块控制性详细规划（调整）》，规划区块位置就在和建村。

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2022年，和建未来社区入选浙江省第六批未来社区创建名单。未来，和建社区将实施未来社区的九大场景建设，新建内容包括住宅、人才公寓、幼儿园、河道、公园绿地、道路等配套公共设施，改造内容包括邻里中心外立面改造及室内装修。今年第3季度即将出让的两宗住宅用地，可能就属于和建未来社区规划范围。

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盐仓街道大转盘位于昌洲大道与兴舟大道交叉口东北侧，毗邻舟山汽车客运中心和鸭蛋山码头。2019年大转盘地块（名称为DH-42-02-36、37地块）被纳入舟山市自然资源和规划局拟出让的30个地块，今年计划在第4季度推出。

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推测地块位置

从宗地面积来看，该地块与2020年、2021年舟山读地手册公布的盐仓2号住宅地块非常相近。盐仓2号住宅地块位于盐仓街道昌洲大道与盐河路交叉口，出让面积约50亩（约等于3.33公顷）。地块南侧为荣安国宾府项目，周边分布定海六中、匈牙利广场、盐仓宝龙天地、定海西部商业中心等配套。

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盐仓2号地块位置

以上为《舟山市区2023年度供应计划备选宗地表》中的住宅用地，未来可能会酌情出让，接下来将重点介绍位于城区的几宗重要地块。

2022年，舟山市自然资源和规划局公示了《舟山市新城金鸡山单元LC-09-01-01等地块控制性详细规划》。地块位于金鸡山控规单元北侧，地块北临东西快速路，东临千岛路，西临临长路，南临怡岛路，总用地面积约为29.3公顷。

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推测地块位置

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其中包含三宗住宅用地，LC-09-01-01即供地计划中的入城口地块，面积54098平方米，LC-09-01-19面积36583平方米，LC-09-01-25面积为46997平方米。容积率2.3-2.5，最大建筑密度25%，建筑限高40-80米，最小绿地率30%。还有一宗商住用地LC-09-01-26，面积为31148平方米，容积率2.5，最大建筑密度50%，住宅建筑限高40-80米，最小绿地率20%。

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规划图

地块地处新城大道以北，富丽岛路、荷风晓庐西侧，荷花安置房东侧。北侧的新城LC-15-01-05地块已经在5月4日拍卖出让，由浙江省交投控股集团舟山有限公司竞得，成交总价94232.13万元，综合楼面价5001元/平方米。

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推测地块位置

根据位置可知，该地块位于城北应家湾水库对面，即普陀区孙家单元规划区域内。

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近日，普陀区自然资源和规划分局公示了《舟山市普陀区孙家单元PT-16-A-01等地块控制性详细规划（调整）》。规划区域东邻瑞丰家园小区，北至兴普大道，西、南两侧为山体。基地东西长度约为1.65公里，南北宽度约为0.18—0.6公里，规划面积为52.69公顷，其中规划居住用地15.86公顷。该备选地块面积为5.604公顷，可能是图中三宗住宅用地之一。

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规划区域

该地块位于东港山坡地茶壶甩二期出让区域，西面及北面为自然山体，东面为东港新城与莲花洋，南面为东港新城，与普陀山隔海相望。此前公示的地块用途为住宅用地，容积率1.1，适合规划中高端住宅。

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推测地块位置

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周边一期区域曾在2020年拍出一块住宅用地，由宋都以7520元/㎡的楼面价竞得。目前正在规划建设宋都·海语福邸（原案名为海语东方），项目定位于高端改善人群，主力产品为山海合院和高层住宅。 \hGoD  

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宋都·海语福邸效果图

推测该地块位于沈家门街道教场村，东海中路北侧、岭陀隧道东侧，目前应该是作为停车场使用。2020年，岭陀隧道另一侧的普陀区PT-20-05a地块以6620元/㎡的楼面价花落祥生集团，开发建设海樾门第苑项目，主力产品为高层住宅。

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推测地块位置

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海樾门第苑鸟瞰图