[谈谈楼事]【土拍预告】起拍总价6.48亿元！岱山高亭两宗商品房地块下月出让，快看看在你家附近吗！[复制链接]

近日，岱山县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让高亭镇山外村西侧SW-02地块、SW-03地块的国有建设用地使用权。

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此次出让的两宗地块为普通商品房地块，位于岱山县高亭镇蓬莱路以东、沿港东路以北，靠近岱山港客运中心、高亭车渡码头。周边有蓬莱阁、峰景湾、绿城·蔚蓝公寓等住宅小区，距离时代广场、新时代广场、高亭中心菜场等商圈不远，生活配套非常齐全。

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SW-02地块位置

SW-03地块位置

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两宗地块的起始土地单价均为5700元/平方米，总起价约6.48亿元。其中，SW-02地块起价约3.37亿元，起始楼面价3000元/平方米；SW-03地块起价约3.11亿元，起始楼面价2714元/平方米。

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具体地块信息如下：

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其中，SW-02地块土地用途为普通商品住房用地和商服用地，商服用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地，各类商服用地面积及比例以实际设计方案为准，但商服用地总面积不得超过总建筑面积的25%。

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SW-02地块

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其他土地利用要求为：配建不少于地上总建筑面积7‰的物业管理用房；配建居家养老服务用房，套内建筑面积不得少于项目住宅总建筑面积的2‰，且每处不得少于200㎡，具体配建指标和功能设置需满足《舟山市居家养老服务促进条例》及《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》（DB33/T1100-2014），居家养老服务用房建设完成后须无偿移交政府；体育设施建设按照（舟文广旅体发<2019>107 号）关于新建居住区配套建设体育设施的通知执行；配建10KV开闭所一座。

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SW-03地块土地用途为普通商品住房用地和商服用地，商服用地包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地，各类商服用地面积及比例以实际设计方案为准，但商服用地总面积不得超过总建筑面积的10%。

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SW-03地块

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其他土地利用要求为：配建不少于地上总建筑面积7‰的物业管理用房；配建居家养老服务用房，套内建筑面积不得少于项目住宅总建筑面积的2‰，且每处不得少于200㎡，具体配建指标和功能设置需满足《舟山市居家养老服务促进条例》及《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》（DB33/T1100-2014），另配建一所9+2班幼儿园，居家养老服务用房及幼儿园建设完成后须无偿移交政府。体育设施建设按照（舟文广旅体发<2019>107 号）关于新建居住区配套建设体育设施的通知执行；配建通信基站一座。

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据了解，本次出让的两宗地块东侧为SW-01地块，位于沿港东路以北，峰景湾隧道以西，也是一宗商品房地块。该地块于2019年8月7日挂牌出让，成交土地单价为8100元/平方米，由岱山县城市建设投资开发有限公司以底价竞得。

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SW-01地块位置

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目前，SW-01地块正在建设岱山县体量最大的城中村改建项目——山外地块住宅小区。该项目总用地面积63515平方米，总投资约16.62亿元，总建筑面积22.2468万平方米，包括13幢高层住宅楼及物业用房、配套用房、设备用房组成，总住户1364户，配有机动车停车位1486个，非机动车位2800个。项目由绿城代建，预计2022年底前可完成交付。

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与之毗邻的SW-02地块、SW-03地块，起始土地单价仅为5700元/平方米，与2019年相比地价回落了2400元/平方米，可能与今年土地市场整体降温有关。那么，这两宗地块会不会以底价成交？是否用于城中村改建项目的建设？12月7日上午拭目以待！

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