【文末有福利】舟山新业主装修交房攻略，含毛坯/精装房的具体验房步骤和细节[复制链接]

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越是临近交房，业主的心情就越会激动

那么验房究竟要注意哪些问题

  交房流程是什么？

  收房的时候该注意什么？

今天小编汇总了一份超详细的收房攻略

让你收房的时候不迷茫！一起来看看！

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1、业主身份证原件、复印件（复印件准备四张即可）

2、《商品房买卖合同》（带房管局备案章）

  注：合同一定要注意最后一页，带住房面积和备案章的。特别要注意最后一张，遗漏会耽误了办理。 

3、购房全款发票或付款收据

4、维修基金收据

5、《房屋交付通知书》 +}mj6I  

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6、契sui票蓝联

7、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》

8、住户成员登记表（需要准备照片）

9、现金：物业费办理等（考虑到有些交房现场网速不稳定，虽然可以刷卡，但

  建议注：现金主要是交物业费，可能需要预交一年或半年物业费。考虑到交房现场网速问题，可以准备一些现金。 

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 1、若业主为未成年人：除携带上述资料，   

① 请所有签订购房合同的法定监护人携带能证明其监护关系的证明原件（如户口本或出生证明）和复印件1份；

② 本人身份证明原件和清晰的复印件2份；

2、如业主本人不能亲临现场办理手续，需委托他人办理：经办人除携带上述资料外，

① 需出具公证处公证委托办理交付的《委托书》原件；

② 委托人身份证原件（复印件1份），方可办理。

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3、若房屋为多人共有，请全体业主同时到场，并参照上述内容携带相关资料。

4、如您是单位购房，请法定代表人在办理交房手续时另外携带以下资料：

① 营业执照复印件；

② 组织机构代码证复印件

③ 单位公章

④ 单位法定代表人身份证原件；

⑤ 如发定代表人不能亲临现场办理手续，可委托他人办理。经办人初携带上述①-④项的资料外，还需带上经公证处公证的《法人代表授权委托书》原件及本人身份证原件。

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契税需要交房前办理，一般提前1个月左右去办理即可。不知道的时候可能会遇到因为没有交契税，再加上资料准备不齐，来来回回跑了两三趟，很是折腾。需要提前了解办理资料和交契税地点。

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1、开发商邮寄交房通知书

一般在交房前，开发商会统一邮寄《房屋交付通知书》、住户成员登记表到业主预留的地址。若因为住址变更没收到的话，也可以直接去，资料审核没问题也可办理交房。

 注：为了保证准备得知交房信息，业主们可以提前关注楼盘公众号或电话咨询。

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2、按照约定时间办理交房

当天交房走的流程，因为早期在项目公众号上了解“业主交房须知”，因此只要按照通知的时间和地点去办理即可。到了之后，进门的地方也有交房流程提示图：

 接待处 

工作人员会对业主情况做一个基础了解，之后会介绍下物业状况，入住流程及需求办理的相关手续、填写相关资料，并领取当日交房手续办理序号。

 验证处 

主要是核对业主资料：购房合同、身份证明（身份证或营业执照）等，详细见开篇【交房准备】。

收取：

房屋交付通知书、办证委托书；

业主身份证复印件3份；

收回《商品房买卖合同》（带房管局备案章），换取办证合同；

契sui票蓝联一份，第三联会拿去办不动产证；

维修基金发票，换取房管局出具的维修基金缴存凭证；

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 3、签约处 

回收或补充签署：《住户成员登记表》、《业主钥匙委托书》、《消防安全责任书》、业主身份证复印件1份。

 4、缴费处：交物业费，领取收据。

 5、钥匙发放处 

给业主发放：《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、入户门钥匙、信报箱钥匙、门禁卡、可视化对讲机等。签署回收：《物品交付清单》。

注：交房钥匙，物业会先统一留存一把，以便后期业主装修查看地漏情况。之后，会统一归还。

 6、验房处 

填写：《业主收楼记录表》、返还业主钥匙发放处、《业主收楼记录表》、《房屋交付手续办理流程单》。接下来，就会有专门验房的对接人，和业主一起去验房。

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在收房的过程中，购房者应该和开发商派出的人员共同验收，主要查看这些问题：一是交付房屋和所买房屋结构设计是否一致、房屋质量是否有问题、户型是否和约定的一致、水电是否通畅。另外查看地面是否平整，墙面是否空鼓、有裂缝也是很有必要的。如果遇到问题购房者一定要做好登记，以方便让开发商进行整改。如果遇到大问题开发商可以拒绝收房，甚至要求退房。

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在验房前你一定要做好充足的准备，该带的文件要拿好，还可以准备一些验房常用工具， 例如：米尺、空鼓锤、螺丝刀等，当然纸笔、相机这些带上也可以，随时记录验房时发现的各类问题。特别是毛坯交付，验房要看的细节非常多

1、门窗工程验收表观质量——门窗表面有无磕碰划痕、变形、掉漆、污染、色差等；

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2、门窗工程五金件安装及质量——门窗合页、把手、固定螺丝、窗扇限位器是否有磕碰、划痕、变形、窗扇开启撞墙、纱窗开启回弹不顺畅或纱窗破损等；

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3、门窗锁具安装及质量——锁具安装松动、锁具不能反锁，锁具故障、门窗锁具五金配件缺失、锁具使用不畅等；

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4、门窗关闭后松动、透风——密封条缺失或安装不规范、合页安装不规范、门窗框/扇变形、门扇、窗扇安装垂直度偏差超规范；

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5、窗户、阳台护栏安装及使用安全性——外窗台是否破损、倒坡、窗框周边是否有打胶不严，打胶开裂、外窗檐应设置滴水线是否规范。

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1、给水管及水表安装——冷热水管道安装，上热下冷，左热右冷；给水管道在隐蔽或埋地前需做通水冲洗和打压实验；自来水水表应安装在便于检修、方便查看、不受暴晒和冻结的地方；给水管安装完成后，管径大小应满足后期各末端取水流量要求。

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2、地漏、马桶点位预留安装及质量——地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，无渗漏，水封高度不得小于5cm，地漏安装时需排查地漏水封高度；马桶排水管口中心距墙间距应不小于30cm；卫生间淋浴区和马桶处都需设置地漏，收房时需对地漏灌水，看是否有堵塞情况。

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3、其他部位给排水设施安装及质量——阳台排水系统应单独设置，空调外机间排水系统应单独设置；洗衣间部位应预留给水末端并预留地漏；给排水管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。

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1、抹灰墙面垂直、平整度

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2、抹灰墙面是否空鼓裂纹——抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层（墙面）应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

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3、土建地面工程验收——地面水泥混凝土面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，且地面水泥混凝土面层平整度允许偏差5mm；地面水泥砂浆面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于4㎡，且每自然间或标准间不多于2处。

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4、顶板水平度验收——顶板水平度偏差不得超过20mm，若室内某一自然间顶面水平极差超过20mm，则在后期装修贴石膏线的时候存在缝隙不均匀，不顺直等现象，影响室内石膏线的观感质量。

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5.、墙面腻子抹灰施工

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6、厨卫间墙地面土建工程质量验收——厨房卫生间墙面禁止存在空鼓现象；厨房卫生间墙面抹灰时，需进行挂网抹灰；厨房和卫生间地面标高把控时低于室内其他部分标高。

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1、厨房卫生间——排烟、排风道试烟及止逆阀安装质量、止逆阀能否正常使用、烟道是否堵塞破损，烟道穿顶板处是否密封；

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2、散热器——支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固；散热器管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。

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3、地暖部分——分、集水器内外表面应光洁，不得有裂纹、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷；加热管明装管段，外部应加装塑料套管。套管应高出装饰面150-200mm；地暖管不得有接头，扭曲现象。

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4、采暖设施打压试验：地暖或壁挂炉打压试验；

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5、空调孔及使用功能要求——空调孔是否开通、倒坡、通畅；空调孔位置与空调插座位置是否合理。

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1、强弱电箱安装及质量——强电箱

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箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股；箱(盘)内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；箱(盘)内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明配电箱底边距地面不小于1.8m；断路器越级跳闸问题的检验；电源插座均需设置漏电保护装置。

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——弱电箱

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室内弱电箱安装后无表观上的磕碰划痕、破损、变形掉漆等问题，弱电线预留长度需满足后期接线要求；弱电箱因为有强电的存在，所以箱体需设置跨接线，将箱体接地，确保后期使用安全。 J41ZQ  

2、插座、开关、灯具安装质量——室内插座面板安装高度一致，且安装后无碎裂、零件齐全。室内照明灯泡及控制开关无故障，电源插座底边距地宜为30cm；灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；开关边缘距门框边缘的距离15cm-20cm，开关距地面高度130cm；强电面板距弱电面板间距为50cm；暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，等表观问题。

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3、线材施工及安装——室内电气工程验房采用专用验电插头进行检测；其故障主要有相零接线错误、相地接线错误、缺零线、缺地线、缺相线和断路器（漏电保护器）故障（漏电不跳闸、漏电越级跳闸）；电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，大功率（空调、电热水器、微波炉等）用电器分支回路截面不应小于4mm2；照明电路分支回路和普通插座线路截面不应小于2.5mm2。

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4、厨卫间电路及其设施安装质量——厨房电源插座和卫生间电源插座应设置单独的回路，不得与室内空调、及其他电源插座共用一个回路；厨房、卫生间电源插座面板需设立防溅盖。

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5.、等电位安装——等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结直线连接，且有标识；联结处螺帽紧固、放松零件齐全。

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1、防火门设置及安装质量——应具有自闭功能。双扇防火门应具有按顺序关闭的功能；常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应有信号反馈的功能；防火门内外两侧应能手动开启；设置在变形缝附近时，防火门开启后，其门扇不应跨越变形缝，并应设置在楼层较多的一侧；安全出口标志灯应设置在疏散方向的里侧上方，灯具底边宜在门框上方0.2m；地面上的疏散指示标志灯，应有防止被重物或外力损坏的措施；当厅室面积较大，疏散指示标志灯无法装设在墙面上时，宜装设在顶棚下且距地面高度不宜大于2.5m。

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2、室内消防配备设施安装及质量——消火栓：水龙带、水龙头、支架、托盘、手动报警、灭火器（2个）；室内消火栓箱的安装应平正、牢固，消火栓的位置标志应明显；室外消火栓上方应设有防坠落物打击的措施；住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定，不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定；十二层及以上的单元式住宅和通廊式住宅以及塔式住宅的建筑应设消防电梯。

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1、燃气管及燃气表安装观感及质量——燃气工程先进性观察燃气设施的表观质量，燃气管、燃气管支架、燃气管套管、燃气阀、燃气表，表面是否掉漆、污染、变形、破损、锈蚀；安装牢固、方正、顺直；燃气管、燃气管支架、燃气管套管是否做除锈防腐措施等。

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2、燃气管道与各设施间距——住宅燃气引入管宜设在厨房、走廊、与厨房相连的封闭阳台内等便于检修的非居住房间内；软管与家用燃具连接时，其长度不应超过2m，并不得有接口；室内燃气管道与插座、电源开关之间的净距不应小于375px（375px≈320cm）；居民住宅厨房内宜设置排气扇和可燃气体报警器。

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1、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm；且防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

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2、防水工程查验应做24小时闭水试验，封紧地漏，门口设置挡水坎，卫生间地面蓄2-125px的水，24小时后观察水面是否下降，楼下住户顶面是否漏水。

所谓精装房，是指交钥匙时，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修标准（含工艺和材料）应明确写入购房合同。一般精装修的住宅分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次。

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1、顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。

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2、地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。

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3、卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。一般来说，不会配置软装，由于人们在生活中对软装的个性化要求比较强，精装修还做不到拎包入住，特殊项目除外。精装修主要是市场竞争激烈而产生的细分市场，并呈逐步普及的趋势。

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全装修费是指交钥匙时，所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕，厨卫设施安装完毕。可以理解为普通装修，通常是出租房的装修水平。而精装修房所用材料，装修费用都不是全装修能比的。

1、精装房交房时要看开发商是否具备合同约定的交房的条件,就是要查看开发商是否具备两书一表,这是精装房交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表;

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2、在交付精装房使用以前,精装房买家可以要求无条件看房,如果发现你所买的精装房有房屋质量问题,可以要求开发商限期维修,由此导致买家逾期入住的后果,由开发商自己承担违约责任;

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3、精装房买主在交房时要对照合同验收房屋质量请仔细审察,不要满目签字交房;

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4、精装房交房时我们不应该缴纳公共维修基金和、产权代办费、物业管理费等费用,这些都是开发商在交房时就应该义务帮买主办理的

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1、交房一定要记得查看《两书一表》（《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），必须为原件。如果开发商无法提供，可拒绝交房。
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2、关于面积误差，如果实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。如果遇到面积和购房合同有出入，业主可以要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。

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3、验房发现有需要维修的部分，可按照具体问题、具体位置、面积大小、最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份，保证后期顺利微信。

4、交房现场人比较多，建议业主们提前准备好资料，做好相关攻略，省时省力之外，也能留更多时间仔细验房。 qQ|v~
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