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今年舟山首宗商品住宅地块今天开拍!
快来关注一下!
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5月4日上午9点,舟山市新城LC-15-01-05地块正式开始拍卖!最终由浙江省交投控股集团舟山有限公司以底价竞得,成交总价94232.13万元,折合楼面价5001元/平方米! dyMj=e
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该地块为城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地,出让面积为144927.91㎡;容积率>1.0且≤1.3,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。地块位于新城勾山北单元,东至山体,南至新城大道,西至富丽岛路,北至东西快速路。周围靠近荷风晓庐、荷花安置小区、南山郡等新建小区以及舟山第一小学北校区。
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其他土地利用条件:
1、住宅地块内配建居家养老服务用房,具体配建指标和功能设置需满足《舟山市居家养老服务促进条例》等标准规范的要求,建成后移交街道;
2、配建一处15班幼儿园,用地面积不小于7500平方米,地块容积率宜控制在0.67-0.82,配建标准应符合《幼儿园建设标准(建标〔2016〕246号)》,建成后移交教育部门;
3、按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建群众健身相关设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;
4、地块内山体砂石土如开挖需竞得企业办理工程性开采报审等手续;
5、地块内规划道路线型可根据实际地形条件进行微调,但必须与地块外的城市道路相连接,且宽度不小于20米,道路由竞得企业负责建设,并作为城市道路使用,建成后无偿移交给政府,道路下方的地下空间可由竞得企业综合利用;
6、具体土地利用要求按2023年4月10日出具的编号为“新资规2023-003号”建设项目规划设计条件实施。
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此次拍地的浙江省交投控股集团,曾经在2019年拍得新城荷花村LC-15-01-10地块,位置就在此次拍卖地块的南侧,目前已经开发为荷风晓庐项目,均价17000-18000元/平方米。该项目容积率约1.3,由5幢高层与13幢洋房组成,定位为低密改善产品。
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而此次竞得的地块,最大容积率也是1.3,基本可以确定又是一个刚改、改善盘。很可能会采取高低配的产品配置,比如高层、洋房搭配叠拼、合院等低密住宅。
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考虑到周边配套目前还不完善,根据规划,LC-15-01-05地块周边将新建一所15班幼儿园以及商业、广场、公园。相信未来两年,随着荷风晓庐、荷花安置小区交付入住,该区域生活配套将进一步完善。
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不过,从区位环境来看,地块过于靠近北侧的东西快速路,内部还有一部分山体,期待浙交投在产品设计上有更多可能。未来计划在新城主城区购房的改善群体,可以多多关注这一项目的后续动态。
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那么,今年舟山还会推出其他商品住宅地块吗?土地市场的热度能否继续回升?欢迎继续关注大舟山房产的土拍报道!
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