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2024年舟山的土拍市场
平静得不见一丝波澜。
本月,公告将有两宗住宅地块拍卖
原来,是城郊用于建安置房的↓
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DH-08-01-01地块
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地块位
现场照片
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规划指标(点击可放大图片)
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本次出让地块拟带方案出让,受让人须按照浙江振丰建筑有限公司设计的《定海区小沙街道高速复线拆迁安置小区建筑设计方案》进行开发建设。
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住宅部分全部用于建设安置房,地块内配建居家养老服务用房、物业管理用房等。
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DH10-01-01地块
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地块位置
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本地块拟带方案拍卖出让,受让人须按照浙江汉合工程设计有限公司设计的《定海区小沙单元DH-10-01-01地块建筑设计方案》进行建设。
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住宅部分全部用于建设安置房;地块内需配建6班幼儿园、居家养老服务用房等。
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用于建安置房的定海城郊地块,起拍楼面地价都要1100元/平方米以上,加上建安、配套成本,这意味着,未来建成商品住宅,成本价起码在4000元/平方米以上。
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让我们看看,定海城郊如小沙这样的区域,商品住宅市价在多少?
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2017年,阿里法拍网,小沙增辉社区陷塘新村拍出过一套一楼91平方米带装修的商品住宅,成交价为27.5万元,折合单价约为3000元/平方米;
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邻近小沙,岑港街道金桥公寓顶楼商品住宅,去年底、今年初成交价在每平方米三四千元;
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马岙北海小区三楼房产,成交单价在4013元/平方米。
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马岙、岑港街道,人口集聚、经济活跃度比小沙还略强一些,目前的商品房市价也就是四五千元/平方米。
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2023年,小沙曾有一批农民公寓性质的住宅面市,起售价在5000元/平方米,但成交很有限。
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土地成本价+建安配套成本,这相当于给本岛城郊的商品住宅售价,筑起了坚实的防线。跌破成本价,就相当于“触底”了。
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来源:住在舟山
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