[舟山城事]层高、隔音、安全设施！“好房子”建设成什么样？有标准了[复制链接]

　　所谓的“好房子”，是立足新时代高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，满足安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智能便捷、和谐美好目标要求的住房。其中的关键词是“安全、舒适、绿色、智慧”，这也是“好房子”建设的方向。

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　　既包括房屋的本体安全，结构要牢固，质量要过硬，抗震防灾强，同时外墙保温和装饰材料不易脱落，重要位置要设置防坠落安全防护措施；也包括燃气、电力等设施设备的使用安全，如户内的水质安全与应急安全，电梯的智能分析和报警措施；还包括小区内停车安全、充电桩的充电安全和用电安全以及道路交通安全等。

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　　包括提高设计标准、户型合理布局、动静分区等，如提高住宅层高，通风、采光都会更好，吊灯、吊顶也不会显得拥挤；对墙体、分户墙进行加厚，减少外部噪音，可以实现住房更安静；结合风雨连廊打造小区内无雨归家路线，在避免风吹日晒的同时，也提供居民休憩散步的公共空间；打造园林绿化景观，促进人与自然和谐亲近。

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　　就是在房子设计、建造、使用的全过程采用绿色、低碳、节能、环保的理念和方式，既让人们住得健康，又能节水、节电、节气、节能；既为居民生活降低成本、减少支出，又为社会节能降碳。比如在设计阶段采用一体化集成设计，降低单位面积碳排放强度。建造过程中，提升使用绿色建材、可再生利用材料的比重，使用太阳能热水、光伏发电等。房屋运行过程中，实行定期检查、调适设施设备，采用智能运行管理平台等。

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　　浙江省重点从导则先行、试点带动、政策支持三方面推进“好房子”建设。

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　　为让我省“好房子”建设有规可依，省建设厅结合我省住宅建设发展实际，研究制定了《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），在用地与布局、建筑与安全、健康与舒适、绿色与低碳、智慧与科技等方面提出设计指引，形成以 “安全为底线、舒适为核心、绿色为导向、智慧为驱动” 的住宅品质提升设计体系。

　　在层高方面，新出台的国家标准《住宅项目规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米。《导则》结合浙江气候夏热冬冷易返潮，很多户型都会安装空调、地暖或新风的特点，引导性提出对于设有地暖、户式中央空调系统的住宅，要求层高应不低于3.15米。

　　在隔音方面，首先，朝向噪声源的外窗（在高速公路、高架铁路和铁路沿线两侧的首排住宅建筑）应采用三玻两腔（三片玻璃加中间两个空气层的窗户）等形式，隔绝外部噪音，可将80分贝的噪音降至40分贝以下，接近墙体的隔音效果。将楼板加厚到120mm，能有效隔绝空气声，并结合保温进行一体化设计，能有效隔绝楼上噪音。同时要求分户墙厚度加厚到240 mm，相关技术措施可以有效将住宅的噪音隔绝能力整体提升一倍以上，即使邻居隔壁大声唱歌也听不到。同时，《导则》要求小区的机动车坡道不能挨着住宅外墙，还应加装隔音雨棚；电梯井道、设备机房也要远离卧室，以减少振动噪声的干扰。

　　在安全方面，一方面，注重保障充电安全。小区固定机动车车位都配置充电桩或根据实际情况预留安装条件，特别是用于充电桩供电的线路、桥架等要一次性建设到位，以避免未来拉线、接电带来的用电安全隐患。电动自行车应设置集中充电场所，并安装自动灭火等消防设施，以提高电动自行车停放和充电的安全性。另一方面，突出智慧科技让居住更安全。公共电梯内设置智能分析和报警等措施，有电动自行车进入时，就会报警，暂停电梯运行，避免电动车在家充电带来的安全隐患。鼓励住宅小区建设家庭AI管家系统，设置智能门锁、门窗传感器、烟雾传感器等，实现入侵、烟雾报警，联动推送报警信息。结合一键呼救系统，在老人摔倒或突发疾病时可以第一时间呼叫物业服务企业提供救助。