9月1日下午,浙江公布首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,可作为接下来降存量的具体标准。 J*4byu| c j-_ 图片:微信图片_20230902091652.png MZ9{*y[z P!uwhha/g 图片:微信图片_20230902091627.jpg St9+/Md=jQ ]<y _ => 8月31日晚间房地产两大重磅利好 $~ 6Y\O 第一重利好商贷最低首付款比例调整 2oL~N*^C 两部门在《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中决定,统一全国房贷最低首付款比例,调整二套房贷利率下限。具体来看: #s"|8# 一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 <$m=@@qg 二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 WsHC%+\' 第二重利好存量首套房贷利率下调 fMg3 自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。 x !)[l; 更受购房者关注的是存量房贷利率的下调政策利好哪些购房人群?到底怎么降?降多少?↓↓↓ N%3 G\|~Q Q1:新利率怎么计算?最低是多少? {/Mz/|% 原文提到:新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 %~z/, [wk 这句话的重点是,新利率的加点幅度不得低于原贷款发放时的政策下限。而不是很多人理解的,新利率不得低于原贷款发放时的利率下限。 Gvo|uB# 图片:640.jpg o*\cV6 值得注意的是,这是按照央行文件计算出的理论最低水平,目前新政尚未明确规定置换后利率几何。具体还要看各商业银行的方案细则。 ,Oqd4NS Q2:哪些人可以申请? [):&R1