[舟山城事]到底高不高！舟山有小区业主要求调降物业费[复制链接]

《舟山晚报》上月报道了新新家园部分业主要求降低物业费的诉求。这部分业主希望把他们的住宅类型从“叠墅”归类为“设电梯的多层”，物业费标准也相应从前期的4.2元/平方米降至1.6元/平方米。由于新新家园已经成立业委会，成立业委会之后的物业费，属于市场调节价，因此，调整物业费标准，需要一个与物业公司协商的过程。

新新家园小区

当前房地产市场处于调整状态，而物业收费标准相对稳定。为减轻住户压力，有城市对空置房物业费允许打折。在舟山，各物业小区的业主普遍要求是：物业公司应该提供与物业收费水平相匹配的服务质量。那么，我市的物业收费标准，与周边城市比较起来，到底处于什么样的水准？

新新家园物业公司：

目前经营处于亏损状态

新新家园，在新城属于综合品质不错的小区。一条自然河流穿过小区，把小区分为西区和东区。在西区，以低楼层的排屋和“1＋2”“3+4”的叠排为主，绿地率高，环境优雅。为新新家园提供服务的舟山绿城物业公司项目经理周先生表示，新新家园小区物业经营总体处于亏损状态。

据介绍，新新家园总户数为1127户，物业费满打满算全部能收上来的话，计444万元（其中，东区高层994户计298万元；西区排屋、叠排133户计146万元）。不过，目前，整个园区物业费收缴率不佳，排屋叠排业主“抱团”拒付物业费。2024年新新家园小区整体物业费收缴率75%多点，项目亏本厉害。“这个收缴率还是靠东区拉上来的，西区去年有80万元物业费暂时还没收上来。”

物业运营成本刚性上涨

但要涨物业费很难

为维系物业服务品质，势必要求物业公司在人力物力上加以投入。物业公司最主要的成本是人工支出。由于人力成本的刚性增长，多家物业公司表示，在物业费保持稳定的情况下，物业公司经营是显得有点吃力的。

定海城北一家获得过“省美好家园小区”的物业公司负责人说，该小区一年物业费收齐的话，合计400万元出头。但人工开支占了公司运营成本的三分之二左右，公司也就是微利保本运营。

据介绍，该小区有上千户人家，目前配置37名物业人员，去年一年人工开支总计近250万元（加社保等费用）。电梯维保费用23万元、水费电费等公共能耗费25万元（未向业主分摊）、垃圾清运费20万元、绿化养护费6万元……这几项较大的开支下来，物业赢利就相当微薄。

据这位物业经理说：“涨物业费是件很难的事。要把物业成本降下来，只能靠压缩人工费用。小区十多年前刚交付时，物业人员有60多名，现在减到37人，以此来维持运营。”

舟山人工成本较高

物业收费标准不算高

我市物业行业主管部门有关人士表示，从全省范围来看，舟山的物业收费标准相比周边城市不算高，但物业人工成本却比较高。

记者查询了我市经物价部门批准的一些高端楼盘前期物业费标准。其中，凌波秋月高层住宅最高不超过2.60元/平方米·月，保利云上为2.50元/平方米·月，柏悦府为2.4元/平方米·月。今年刚交付的星海湾为2.10元/平方米·月。

而省城杭州，各大主流板块不限价楼盘的物业费几乎全部攀上了“4字头”。两三万的刚需盘，4元/平方米·月以上的物业费比比皆是。更有叠墅的物业费高达8.8元/平方米·月，已经超过了市中心顶级豪宅武林壹号的7.6元/平方米·月、凤起潮鸣高层的8.2元/平方米·月。杭州城郊良渚新城的和萃揽悦园，新房售价2万+，物业费达4.4元/平方米·月。宁波的高端住宅江山万里一期物业费高达8元/平方米·月，绍兴较新楼盘物业费在2.5元/平方米·月，高端的在3元以上。

这样比较起来，舟山的物业费标准在全省范围内不算高。而随着最低工资水平的逐年调升，我市最低工资水平已经从2010年的每月680元涨到2024年的2260元。舟山市的人工成本确实是水涨船高。

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来源：竞舟