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2023年舟山还有哪些住宅用地待拍?
位置都在哪里?值得关注吗?
一起来盘点一下!
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2023年舟山首场土拍尘埃落定,浙交投一锤定音以底价拍下,土地市场又回归沉寂。对于当前的舟山尤其是普陀区而言,近两年土地和新房的供应量相较往年有所下降。很多人都很关心:今年舟山还会推出哪些住宅地块?哪些地段比较好的地块值得关注?今天,房小蜜就为大家详细盘点一下!
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根据我市自然资源与规划局披露的《舟山市区2023年度供应计划宗地表》,今年舟山将推出15宗住宅用地,其中14宗招拍挂出让,1宗划拨出让。当前供地计划中,新城富丽岛路以东、定海白泉北蝉中心小学北侧、定海昌国街道东门车站三宗地块已出让,剩余11宗住宅用地待出让。
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宗地面积:5.2421公顷
供应方式:招拍挂出让
计划供应时间:第3季度
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新城LC-13-08-02e地块(水街东)位于保利·云上(在建)北侧,茶山浦水街(在建)东侧。周边临近白鹭湾花园、柏悦溪湖花园、金地·峯范府、桂花城、绿岛华府等小区,以及舟山第一小学、舟山第一初级中学、新建幼儿园(保利·云上西侧)等教育配套。
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地块位置
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近几年来,新城LC-13-08-02e地块周边诞生了多宗“地王”地块。然而,该地块却在2021年8月5日的拍卖中流拍了,到今年才拿出来再进行拍卖。据了解,当年流拍的原因是经过两轮报价之后,未有更高报价,报价未到设置的保留底价,属实比较可惜。不知道今年第3季度拍卖时,会不会对起始价以及土地规划进行调整。
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宗地面积:4.2516公顷
计划供应时间:第2季度
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根据地块位置可知,普陀区东港街道宁兴上院东侧应该就是此前披露过的城北C-12、C-13地块,当时规划为住宅和商业,容积率≤2.0。舟山市自然资源和规划局于2019年披露的30个拟出让新地块、2020年5月公布的《舟山市普陀区2020年经营性用地供应计划》当中,都有提及这一地块。原计划在2020年第2季度以招拍挂方式出让,今年再次写入供地计划。
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推测地块位置
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①宗地面积:3.08公顷
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②宗地面积:2.41公顷
计划供应时间:第4季度
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东港二期中北片区范围南起兴港大道,北至莲花岛西侧罗汉大堤,西为海莲路,东为海堤。该片区大部分地块已经开发,云集天海望府、璞缇学苑、恒大御景湾、云海新语、东海嘉苑、东宸府、东梁府、山海大观、星悦府(在建)等多个住宅小区,以及武岭中学、普陀小学、东港幼儿园等学校。今年计划出让的两宗地块均位于东港二期中北部片区,位于东梁府、山海大观、星悦府(在建)、东海嘉苑北侧。
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规划区域
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宗地面积:1.7614公顷
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该地块位于沈家门墩头码头西侧、金外滩小区东侧,目前内部空地上还有几栋民房。近几年来,周边出让过几宗住宅用地,基本都以底价成交,最终楼面价不高。
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宗地面积:2.0591公顷
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此前,舟山市自然资源和规划局曾经对机场路一带进行过规划公示。如图所见,机场路南侧居住用地面积约13.84公顷,其中大部分为保留居住用地,面积约10.7公顷。还有一小部分地块有待建设,面积约3.14公顷。
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此次纳入供地计划的地块面积达2.0591公顷,可能就是庆丰路西侧较大的一宗居住用地。该地块傍山临海,可作为海景房建设。目前地块周边在售楼盘为创世花园,每平均价在14000元左右。
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宗地面积:6.6666公顷
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该地块具体位置和规划情况不明。值得注意的是,白泉有一宗居住用地已经进入规划。今年4月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市定海区白泉南单元DH-28-03-01地块控制性详细规划》,以适应舟山市高铁新城建设需要。该规划区块总用地面积约为7.19公顷,其中居住用地面积5.66公顷。随着规划的公示结束,该居住用地应该会尽快进入出让阶段。
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①宗地面积:5.5768公顷
②宗地面积:3.4479公顷
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和建村位于定海区金塘镇,两宗地块具体位置和规划情况不明。不过,今年3月舟山市自然资源和规划局公布了《舟山市金塘沥港南单元JT-01-03街区未来社区区块控制性详细规划(调整)》,规划区块位置就在和建村。
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2022年,和建未来社区入选浙江省第六批未来社区创建名单。未来,和建社区将实施未来社区的九大场景建设,新建内容包括住宅、人才公寓、幼儿园、河道、公园绿地、道路等配套公共设施,改造内容包括邻里中心外立面改造及室内装修。今年第3季度即将出让的两宗住宅用地,可能就属于和建未来社区规划范围。
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宗地面积:5.5709公顷
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盐仓街道大转盘位于昌洲大道与兴舟大道交叉口东北侧,毗邻舟山汽车客运中心和鸭蛋山码头。2019年大转盘地块(名称为DH-42-02-36、37地块)被纳入舟山市自然资源和规划局拟出让的30个地块,今年计划在第4季度推出。
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宗地面积:3.3889公顷
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从宗地面积来看,该地块与2020年、2021年舟山读地手册公布的盐仓2号住宅地块非常相近。盐仓2号住宅地块位于盐仓街道昌洲大道与盐河路交叉口,出让面积约50亩(约等于3.33公顷)。地块南侧为荣安国宾府项目,周边分布定海六中、匈牙利广场、盐仓宝龙天地、定海西部商业中心等配套。
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盐仓2号地块位置
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2023年备选住宅用地
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以上为《舟山市区2023年度供应计划备选宗地表》中的住宅用地,未来可能会酌情出让,接下来将重点介绍位于城区的几宗重要地块。
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宗地面积:5.4098 公顷
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2022年,舟山市自然资源和规划局公示了《舟山市新城金鸡山单元LC-09-01-01等地块控制性详细规划》。地块位于金鸡山控规单元北侧,地块北临东西快速路,东临千岛路,西临临长路,南临怡岛路,总用地面积约为29.3公顷。
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其中包含三宗住宅用地,LC-09-01-01即供地计划中的入城口地块,面积54098平方米,LC-09-01-19面积36583平方米,LC-09-01-25面积为46997平方米。容积率2.3-2.5,最大建筑密度25%,建筑限高40-80米,最小绿地率30%。还有一宗商住用地LC-09-01-26,面积为31148平方米,容积率2.5,最大建筑密度50%,住宅建筑限高40-80米,最小绿地率20%。
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规划图
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宗地面积:4.1496公顷
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地块地处新城大道以北,富丽岛路、荷风晓庐西侧,荷花安置房东侧。北侧的新城LC-15-01-05地块已经在5月4日拍卖出让,由浙江省交投控股集团舟山有限公司竞得,成交总价94232.13万元,综合楼面价5001元/平方米。
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宗地面积:5.604公顷
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根据位置可知,该地块位于城北应家湾水库对面,即普陀区孙家单元规划区域内。
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近日,普陀区自然资源和规划分局公示了《舟山市普陀区孙家单元PT-16-A-01等地块控制性详细规划(调整)》。规划区域东邻瑞丰家园小区,北至兴普大道,西、南两侧为山体。基地东西长度约为1.65公里,南北宽度约为0.18—0.6公里,规划面积为52.69公顷,其中规划居住用地15.86公顷。该备选地块面积为5.604公顷,可能是图中三宗住宅用地之一。
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宗地面积:9.9419公顷
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该地块位于东港山坡地茶壶甩二期出让区域,西面及北面为自然山体,东面为东港新城与莲花洋,南面为东港新城,与普陀山隔海相望。此前公示的地块用途为住宅用地,容积率1.1,适合规划中高端住宅。
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周边一期区域曾在2020年拍出一块住宅用地,由宋都以7520元/㎡的楼面价竞得。目前正在规划建设宋都·海语福邸(原案名为海语东方),项目定位于高端改善人群,主力产品为山海合院和高层住宅。 }_9yemP
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宋都·海语福邸效果图
宗地面积:1.4196公顷
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推测该地块位于沈家门街道教场村,东海中路北侧、岭陀隧道东侧,目前应该是作为停车场使用。2020年,岭陀隧道另一侧的普陀区PT-20-05a地块以6620元/㎡的楼面价花落祥生集团,开发建设海樾门第苑项目,主力产品为高层住宅。
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