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越是临近交房,业主的心情就越会激动
那么验房究竟要注意哪些问题
交房流程是什么?
收房的时候该注意什么?
今天小编汇总了一份超详细的收房攻略
让你收房的时候不迷茫!一起来看看!
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一、交房前的准备
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1、业主身份证原件、复印件(复印件准备四张即可)
2、《商品房买卖合同》(带房管局备案章)
注:合同一定要注意最后一页,带住房面积和备案章的。特别要注意最后一张,遗漏会耽误了办理。
3、购房全款发票或付款收据
4、维修基金收据
5、《房屋交付通知书》 {=+'3p
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6、契sui票蓝联
7、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》
8、住户成员登记表(需要准备照片)
9、现金:物业费办理等(考虑到有些交房现场网速不稳定,虽然可以刷卡,但
建议注:现金主要是交物业费,可能需要预交一年或半年物业费。考虑到交房现场网速问题,可以准备一些现金。
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JiaoFang | 关于交房办理人的N种情况:
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1、若业主为未成年人:除携带上述资料,
① 请所有签订购房合同的法定监护人携带能证明其监护关系的证明原件(如户口本或出生证明)和复印件1份;
② 本人身份证明原件和清晰的复印件2份;
2、如业主本人不能亲临现场办理手续,需委托他人办理:经办人除携带上述资料外,
① 需出具公证处公证委托办理交付的《委托书》原件;
② 委托人身份证原件(复印件1份),方可办理。
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3、若房屋为多人共有,请全体业主同时到场,并参照上述内容携带相关资料。
4、如您是单位购房,请法定代表人在办理交房手续时另外携带以下资料:
① 营业执照复印件;
② 组织机构代码证复印件
③ 单位公章
④ 单位法定代表人身份证原件;
⑤ 如发定代表人不能亲临现场办理手续,可委托他人办理。经办人初携带上述①-④项的资料外,还需带上经公证处公证的《法人代表授权委托书》原件及本人身份证原件。
JiaoFang | 关于契税需要注意的是:
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契税需要交房前办理,一般提前1个月左右去办理即可。不知道的时候可能会遇到因为没有交契税,再加上资料准备不齐,来来回回跑了两三趟,很是折腾。需要提前了解办理资料和交契税地点。
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二、交房的流程
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1、开发商邮寄交房通知书
一般在交房前,开发商会统一邮寄《房屋交付通知书》、住户成员登记表到业主预留的地址。若因为住址变更没收到的话,也可以直接去,资料审核没问题也可办理交房。
注:为了保证准备得知交房信息,业主们可以提前关注楼盘公众号或电话咨询。
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2、按照约定时间办理交房
当天交房走的流程,因为早期在项目公众号上了解“业主交房须知”,因此只要按照通知的时间和地点去办理即可。到了之后,进门的地方也有交房流程提示图:
接待处
工作人员会对业主情况做一个基础了解,之后会介绍下物业状况,入住流程及需求办理的相关手续、填写相关资料,并领取当日交房手续办理序号。
验证处
主要是核对业主资料:购房合同、身份证明(身份证或营业执照)等,详细见开篇【交房准备】。
收取:
房屋交付通知书、办证委托书;
业主身份证复印件3份;
收回《商品房买卖合同》(带房管局备案章),换取办证合同;
契sui票蓝联一份,第三联会拿去办不动产证;
维修基金发票,换取房管局出具的维修基金缴存凭证;
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3、签约处
回收或补充签署:《住户成员登记表》、《业主钥匙委托书》、《消防安全责任书》、业主身份证复印件1份。
4、缴费处:交物业费,领取收据。
5、钥匙发放处
给业主发放:《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、入户门钥匙、信报箱钥匙、门禁卡、可视化对讲机等。签署回收:《物品交付清单》。
注:交房钥匙,物业会先统一留存一把,以便后期业主装修查看地漏情况。之后,会统一归还。
6、验房处
填写:《业主收楼记录表》、返还业主钥匙发放处、《业主收楼记录表》、《房屋交付手续办理流程单》。接下来,就会有专门验房的对接人,和业主一起去验房。
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三、验房步骤
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在收房的过程中,购房者应该和开发商派出的人员共同验收,主要查看这些问题:一是交付房屋和所买房屋结构设计是否一致、房屋质量是否有问题、户型是否和约定的一致、水电是否通畅。另外查看地面是否平整,墙面是否空鼓、有裂缝也是很有必要的。如果遇到问题购房者一定要做好登记,以方便让开发商进行整改。如果遇到大问题开发商可以拒绝收房,甚至要求退房。
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在验房前你一定要做好充足的准备,该带的文件要拿好,还可以准备一些验房常用工具, 例如:米尺、空鼓锤、螺丝刀等,当然纸笔、相机这些带上也可以,随时记录验房时发现的各类问题。特别是毛坯交付,验房要看的细节非常多
MaoPiFang | 毛坯房交房攻略
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一、门窗部分
1、门窗工程验收表观质量——门窗表面有无磕碰划痕、变形、掉漆、污染、色差等;
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2、门窗工程五金件安装及质量——门窗合页、把手、固定螺丝、窗扇限位器是否有磕碰、划痕、变形、窗扇开启撞墙、纱窗开启回弹不顺畅或纱窗破损等;
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3、门窗锁具安装及质量——锁具安装松动、锁具不能反锁,锁具故障、门窗锁具五金配件缺失、锁具使用不畅等;
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4、门窗关闭后松动、透风——密封条缺失或安装不规范、合页安装不规范、门窗框/扇变形、门扇、窗扇安装垂直度偏差超规范;
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5、窗户、阳台护栏安装及使用安全性——外窗台是否破损、倒坡、窗框周边是否有打胶不严,打胶开裂、外窗檐应设置滴水线是否规范。
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